买二手房和买新房哪个划算

买二手房更划算，因为二手房的价格通常比新房低得多，这可以节省购买者的金钱。此外，二手房也可以减少拥有者的维护费用，因为维护成本是由前主人承担的。

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【新房】　　优势：　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。　　新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。　　不足：　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。　　【二手房】　　优势：　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。　　缺点：　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。　　总的来说，新房二手房各有优势。

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现在还是买二手房合适 因为你在买二手房的同时 它的小区环境 物业管理 社区的一些完善 你都会有一个了解。 这些都是问题 而这些问题你要是在二手房里 他就不会出现 ，一手房子 你还要装修 房屋还要交税在房产证下来以后， 小区的环境 物业了他得一步步的完善，这些都需要时间的 二手房就不会了

买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的**算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！**关键的一点要价格别太贵，**空间得高！嗯，**后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！其实我们作为普通人来说要找到我们买房**核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求**核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

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二手房是现房，而且你可以看到小区应该有多少绿化，开发商给了现任业主什么承诺是否可以兑现，房子是否渗水，是否质量不好都可以看得到，也就是实实在在摆在眼前的实物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的质量会是怎么样，小区以后会是怎么样，开发商和你说很多说以后怎么保证的，小区绿化有多少的，房子是否存在渗水等现象，部分开发商在交完房后是不会去管这些事情的。所以购买一手房需要时间的等待，还有就是看你选择的开发商和物业啦！学问大着呢！区别是：1.产权使用年限时间不同 2.单价新房比二手房高 3.新房交房时间比二手房晚 从刚性居住角度来说二手房比新房更划算

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