新房二手房哪个买划算?

• 138****4944 【新房】
  　　优势：
  　　一般而言，新开发的楼盘品质高，讲究创新。新建楼盘外观都具有自己独特的个性，追求新潮，从园林到室内的设计都体现出现代风格，物业配套设施相对较成熟，给居住者带来很好的居住体验。相对二手房来说的话，省时，选择余地大。
  　　新楼盘有着巨大的**潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实**空间已经不大。但随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手房的**空间会更加大。
  　　不足：
  　　新楼盘由于刚刚开发或是建成不久，前几年小区自身配套会不完善，若是在城市边缘地段的新楼盘，由于地理位置偏远，会给购房人上下班以及生活出行等方面带来不便。
  　　新房价格相对来说并不便宜，同时，在期房销售中还会存在一定的风险，比如：开发商资金链出现问题、烂尾楼、交房时与宣传广告不符等问题，甚至是户型、位置有缺陷的房子，所以购房者需要要擦亮眼睛，作出**明智的选择。
  　　房屋开发周期比较长，一般会有2—3年，因此，购买新开发的楼盘并不能马上拿到房屋的房产证，对于一些着急买房入住的业主来说，时间上比较难保证。
  　　购买新楼盘时，买房人一般不能按照个人意愿选择贷款银行，都是通过开发商指定的合作银行办理，且开发商新开发的楼盘合作的银行比较少，一些实力较弱的银行存在贷款品种少、还款方式不灵活的问题，此外，大部分开发商迫于回笼资金的压力，不愿意接受购房人使用公积金贷款买房。
  　　【二手房】
  　　优势：
  　　一般而言，二手房都是现房，地段比较成熟，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。另外，二手房属于再上市交易的房屋，基本是即买即住，房屋品质好坏一目了然，过户后买房人即可拿到新房产证，在购房的安心性方面也很有保障。
  　　二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，在价格方面也会比一手房更加便宜，相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售，主动让价还能更便宜一点。
  　　与一手房不同的是，二手房在贷款方式的选择上比较灵活，买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式，在银行选择方面相对也很广泛。
  　　缺点：
  　　二手房因为设计时间早，房子格局有点不尽如人意，而且很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括小区绿化一般，社区内车位缺乏，十分拥挤，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平乏善可陈。
  　　二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。
  　　总的来说，新房二手房各有优势。 2018-06-20 11:35:01
• 131****2495 二手房的好处在于看得见，摸得着，好和不好清清楚楚，周边配套也已经成型，是否能满足你日常需要很方便就能判断。二手房如果选择两年以上的，增值税可免征，交易成本比起新房只增加个税和中介费。如果在房价上涨阶段，一般来说是新房先涨，二手房跟涨，这样买二手房相对划算，如果在房价下跌阶段，也是新房先跌，二手房后降，这样买新房就更划算。
  新房只能看看沙盘，听听介绍，很多事情交房后未必能兑现，尤其是相关生活商业配套，更麻烦的是开发商资金链出问题，项目烂尾。如果要选择新房，**好选品牌房企。
  2018-06-20 11:34:38
• 132****0540 新房一般位置不太好。但是房子是新的，贷款可以多贷一些。需要自己装修。
  二手房位置都比较不错，但是楼龄年代长一些，贷款少，**高。
  根据自己的需求吧。经济上如果压力不大，对房屋的新旧不是和挑剔，可以选择二手房，因为很方便。
  如果经济承受能力有限，建议选择新房，新房可贷款八成，没有税费。
  冲分中，如有帮助，望采纳~
  2018-06-20 11:34:16