在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
购买二手房子应该注意哪些问题?
151****7791 | 2023-02-23 10:00:22
已输入 0 字
已有3个回答
-
157****0150 1. 房屋产权：买家应该注意询问房屋的产权，以确定房屋的真实主人，并获取相应的产权证明文件；
2. 房屋状况：买家应当对房屋进行全面的查看，仔细检查房屋的墙壁、屋顶、地板、水管、电线等，了解房屋的状况；
3. 房屋报告：买家应当要求卖家出具房屋报告，以便了解房屋的详细信息和历史情况；
4. 价格：买家应注意询问房屋的价格，以确保其价格合理；
5. 合同：买家应当注意查看交易合同，以确保自己的合法权益；
6. 法律：买家应当注意了解当地的房屋交易相关的法律法规，以便合法持有房产。 2023-02-23 10:00:22 -
137****6716 1. 房屋年限：查看房屋年限，检查房屋有无结构性问题，房屋建筑年限越久，维修成本越高，考虑是否考虑改建。
2. 房屋结构：检查房屋面积、地板、墙面和楼梯的结构，看看是否有损坏的地方，如果有，看看能否修复。
3. 房屋环境：检查房屋所处的环境，比如是否在繁华的商业区，或者在繁忙的交通线路上，以及社区的安全性等，考虑购买前是否做过安全检查。
4. 房屋配置：查看房屋配置，看看有没有空调、暖气、厨房电器等，以及房屋有没有装修等。
5. 房屋交易：查看房屋交易过程中的相关手续，看看是否有严重的违规行为，比如房屋的交易是否合法，是否有欠税等。 2023-02-23 10:00:22 -
145****5822 1. 了解房屋的历史：查阅房屋的档案，了解房屋的历史使用情况；
2. 检查房屋的结构：检查房屋的结构状况，看看房屋有没有裂缝、潮湿及漏水等情况；
3. 确认房屋的所有权：向不动产登记局查询房屋的所有权，确保其正确性；
4. 评估房屋的价值：请经验丰富的房产中介仔细评估房屋的价值，以免购买过高或过低的房屋；
5. 考虑物业管理情况：查询物业管理单位的情况，以便了解物业管理费用以及服务水平；
6. 合理签署合同：签订房屋交易合同时，应了解合同的内容，以免受骗。 2023-02-23 10:00:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
-
答
一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
全部4个回答 > -
答
有很多方面的税费
全部8个回答 > -
答
一、弄清售房者的身份1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。二、核实房屋产权1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;三、实地考察房源1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。四、房屋质量以及对房屋的定价1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2、聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。五、明确过户时间与费用1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。六、签订合同1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也
全部3个回答 >
买房交流
3123
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（328）
