如何购买二手房?购买二手房应该注意哪些问题?

• 152****6199 一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。 2019-01-17 02:21:19
• 144****8821 购买二手房，要注意以下问题：
  
  1、了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的费用：
  
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  4、房屋手续是否齐全 ：
  
  查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有违规搭建等，无法办理过户；
  
  6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 2019-01-17 02:21:12
• 151****9982 1、注意土地性质
  现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了，但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。
  2、产权是否能交易
  房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
  3、是否有承租人
  购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态，如果还有租户未到期，根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房子。这样交易就不会涉及到承租人的利益问题，从而引起不必要的麻烦。
  4、短期内无法办理房产证
  有的二手房是可以办理房产证的，但是由于户主或者其他原因，在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续，购房者如果想要买该套房子，就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费，而未办理；还是房子存在其他问题，导致无法办理房产证。
  5、注意房屋的剩余年限
  有的二手房价格看起来非常的诱人，但是可想而知，价格便宜是有原因的，买房的时候，切记要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。
  6、注意该房屋的用途限制
  虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的，但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的，购房者如果购买房子用于其他用途，则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。若是房子不能用于其他用途，那么您买下该套房屋也是无法达成您的目的的，这一点需要大家注意。
  7、共有人是否同意出售房产
  房屋共有权顾名思义，就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。一般来说，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载。因此，如果卖房人为已婚人士，买房时，较后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。 2019-01-17 02:21:06
• 158****1844 二手房买卖信息从哪里找？
  一是通过网络，毕竟现在已经是信息化时代了，各种信息在网上都可以找得到，而且方便快捷。二是通过传统的中介机构，这样也可以省去自己的很多精力，不过需要支付一定的服务费用。三是通过亲戚朋友等熟人来介绍，这样对房子的信息可以得到更精准的了解。四就是去自己喜欢的小区贴小广告，寻找房源！
  二手房买卖信息从哪里找？买二手房应该注意哪些问题
  买二手房应该注意哪些问题？
  第一、我们买卖二手房的时候，先要检查卖家的情况，看看这个房子的产权是不是明晰，有没有一些违法的事情，或者是房子抵押的事情，这些都需要你打听清楚，如果有问题的话，坚决要拒绝。
  第二、第二、我们现在的城市里面充斥着很多的小产权房子，现在很多卖家用便宜的价格来吸引大家，可以这类房子的问题很多，需要我们注意一下，**好不要购买，不然将来产权出现问题，就有很大的麻烦。
  第三、第三、我们要注意一下，现在很多的卖房者是因为自己的贷款出现问题，所以被迫出售自己的房子，但是因为贷款还不了，银行比如会要求房主还钱，所以这样的情况下，你必须确定房主还给银行贷款前，你再购买。
  第四、第四、很多人觉得**款自己和房主说好一会，自己继续还款就可以了，但是有时候正是因为这一点造成原来的房主有机会要回自己的房子，所以做二手房的时候一定要搞清楚这一点，千万不要盲目购买。
  买二手房，**主要的就是要找到好的房源，找到一个好的卖主，因此，掌握**准确的信息就显得难能可贵，在当前信息爆棚的时代，获取二手房买卖信息的途径变得宽敞了许多，希望上文为大家总结的这些关于二手房买卖信息从哪里找以及买二手房应该注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助，从中获取有价值的参考！ 2019-01-17 02:21:03