1、不要轻信中介的保证。有的购房者没有购房资格，中介打包票自己有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷款贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际贷款又带不了那么多等。类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任，一般都比较困难。2、中介公司提供的格式合同中对于贷款贷不下来如何处理有三个选择：解除合同、支付全款或者继续贷款。一般买卖双方不会注意到这个问题，中介公司就会选择继续贷款，在这种情况下，如果银行仍拒绝批贷，买卖双方又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形。例如央产房，因其性质的特殊，有些情况办理不了上市手续，买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。在通过中介买二手房时，自己也要审慎，以免**后不但没能减少麻烦，还带来一堆糟心的事
全部4个回答 >在中介买二手房要注意什么
143****2150 | 2023-02-23 10:00:22
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****7683 1、首先，要咨询中介的资质和信誉，看看中介的资质是否正规，是否有诚信处理业务的能力；
2、要了解二手房的房源信息，看看房源的真实性，了解房屋的历史情况；
3、要看看中介是否提供真实准确的信息，看看中介的服务态度是否认真，有没有专业的技术支持；
4、要了解房屋的价格是否合理，中介收取的服务费是否合理；
5、最后，在办理相关的文件手续的时候，要与中介签订正式的合同，确保自身的权益，避免以后发生纠纷。 2023-02-23 10:00:22 -
157****1179 1.了解房屋历史：要求中介提供房屋的历史，了解房屋的来源，以及出租、出售的情况，从而判断房屋的价格是否合理。
2.查看产权证书：要求中介提供房屋的产权证书，确认产权人的真实身份，以及房屋的真实状况。
3.确认交易形式：要求了解交易形式，确认双方是否同意使用法定货币或银行汇款进行交易，以及交易后获得的权利和义务。
4.查看房屋检验报告：如果可以获取的话，要求中介提供房屋检验报告，以证明房屋的实体状况。
5.确认估价：要求中介提供有关房屋估价的资料，确认房屋的估价是否合理。
6.调查房屋环境：要求中介提供有关房屋周边环境的资料，了解房屋所处的环境是否安全、环境良好。 2023-02-23 10:00:22 -
149****6542 1、了解房屋的真实信息：购买二手房时，应详细了解房屋的真实信息，以免买到非法房屋或者有其他隐患，严格核实房屋的房本、土地证、预售许可证、建设工程规划许可证等资料，以确认其真实性。
2、查看房屋的建筑质量：购买二手房时，应认真查看房屋的建筑质量，以确保它的新旧程度，了解房屋的装修情况，查看房屋的安装是否完好，检查屋内的室内装饰情况，以防止购买到二手房时发现有大量损坏和漏洞。
3、询问所有费用：在购买二手房时，应向中介查询所有费用，包括房屋交易费、中介服务费等，以及可能涉及的其他费用，以确保不会被收取多余的费用。
4、详细问清其他细节：购买二手房时还应详细问清其他细节，比如房屋的产权归属、是否有其他人拥有房屋的共有权等，以免发生纠纷。 2023-02-23 10:00:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
全通过二手房中介买房的17步流程。一、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。二、交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。三、签订三方合同和网签合同: 三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。四、赎契: 这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是
全部3个回答 > -
答
**主要的一定要确定是不是他的房,没有确定前一分钱也别给他。
全部6个回答 > -
答
1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳
全部5个回答 > -
答
通过中介买二手房需要注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）尽量选择一家全国连锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
全部3个回答 >
