购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
全部3个回答 >二手房购买注意事项有哪些
132****4464 | 2023-02-22 16:49:42
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146****3538 1、选择房源：根据自己的需求，合理选择房源，尽量避免因为购买二手房而受到损失。
2、确认房源：在购买前，应当了解房源的真实情况，包括房屋的使用年限、楼层、面积、装修情况等，以确保购买的房源是真实有效的。
3、查询房屋产权状况：在购买前，应当查验房屋的产权状况，避免因为买到非法出售的房屋而受到损失。
4、了解交易税费：在购买二手房之前，应当提前了解相关的交易税费，以免因漏缴税费而受到损失。
5、查验房屋装修情况：在购买二手房之前，应当查看房屋的装修情况，以确保购买的房屋能够正常使用。
6、查看合同条款：在购买二手房之前，应当仔细阅读合同条款，避免因为违反合同而受到损失。 2023-02-22 16:49:42 -
151****5009 一、评估房屋价值
1.先了解当地楼市状况，分析当前房屋的价格走势和市场价格，以便确定合理的买卖价格。
2.查看房屋的历史档案，熟悉房屋的历史状况，掌握房屋的售价、建筑年份、装修情况、历史事件等，分析房屋的真实价值。
3.通过专业的检测机构对房屋的地基、墙体、结构、消防、电气、管道等进行检测，以便了解房屋的实际状况。
二、签订合同
1.确定房屋的买卖价格，签订买卖合同。
2.在买卖合同中，应注明购买房屋的法定所有人，以及买方与卖方的权利义务。
3.在买卖合同中，应注明房屋的交付日期、交付方式、合同终止条件等。
三、缴纳购房费用
1.缴纳房屋购买费用，根据不同情况可能包括定金、贷款本金、利息、中介费等。
2.办理购房手续，将购房费用汇入指定的账户，并将收据复印件交给卖方。
3.将购房费用支付的相关凭证和收据由卖方出具，以便办理后续事宜。
四、进行交接
1.进行钥匙交接，购买者需查验房屋的钥匙是否完整，以及房屋是否真实存在。
2.查看房屋相关证件，查验房屋的历史记录、土地证、不动产证等证件是否真实有效。
3.办理相关手续，完成房屋购买后，需办理房屋登记、购房税务等相关手续。 2023-02-22 16:49:42 -
137****1008 一、审查资料
1.首先要查验房屋产权证明，确认卖方是否拥有房屋的真实所有权；
2.查阅房屋的土地使用权证，确认其土地使用权的有效性；
3.查看房屋房产证，确认房屋的规划用途，并具备合法的产权比例；
4.查阅建筑物竣工验收证书，确认建筑物满足安全和质量标准；
5.查看房屋的拆迁证，确认其无拆迁问题；
6.查看房屋的政府出让证，确认其交易符合法律法规；
7.查看房屋的供电、供水、供气、供暖等配套设施的使用权，以及是否有停电、停水和停气的问题等。
二、查看价格
1.仔细比较当地二手房的市场价格，以便确定是否合理；
2.要知道二手房的价格是由房屋的地段、户型、装修、年限等因素决定的，因此，要做好价格的比较，确定最优的价格；
3.在购买二手房时，应考虑税费的问题，以及贷款的利率等；
4.如果有可能，可以考虑分期付款，以便减轻购买二手房时的财力压力。
三、审查合同
1.在购买二手房时，应当签订买卖合同，清楚地约定买卖双方的权利义务，确保双方的利益；
2.买卖合同中应当明确房屋的地段、户型、装修、年限等情况，以及买卖双方的身份信息，交易的价格、税费、贷款等；
3.买卖合同中应当约定违约责任，以保护双方的利益和权益；
4.购买二手房时，应当咨询律师，以便对买卖合同进行审查后，再签订，以避免出现法律纠纷。 2023-02-22 16:49:42
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手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。3、环境选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。4、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。5、五证对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。6、看房卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。7、谨防一房多卖经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。8、户型布局看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。
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二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。一、仔细查看中介公司证件一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。
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第一、一定要确定房屋的产权归属是否真实明确；第二、了解房屋的房龄；弄清楚二手房的准确面积；第四、了解房屋的历史；第五、了解二手房交易流程；第六、了解买二手房要交哪些税；第七、防止中介吃差价；第八、房子的户口问题一定要弄清楚；第九、深思熟虑后制定违约责任；第十、约定好付款方式、交房时间等重要事项；第十一、一定要到房管局办理过户手续，不要轻信中介和原房主的各种托词。
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第一部分：购买二手房流程（请参考下图）第二部分：购买二手房注意事项（1）中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。（2）土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。（3）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（4）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（5）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。（6）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（7）福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（9）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。提问者评价谢谢你帮我大忙了
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