二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
全部5个回答 >二手房交易要注意哪些事项
158****1587 | 2023-02-22 16:49:42
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135****8524 一、在签订买卖合同时，要仔细阅读、确认合同的内容，确认符合双方的意愿，以免在后期发生纠纷。
二、提前做好交易前的调查，明确房屋地段、产权、房屋状况等方面的情况。
三、要搞清楚交易所涉及到的费用，包括印花税、权证费、中介费等，以免在交易中发生纠纷。
四、在签订交易合同时，要正式办理好房屋所有权登记等手续，以确保双方的权益。
五、在交易过程中，要提前做好资金安排，确保交易的顺利进行。 2023-02-22 16:49:42 -
146****8376 一、查看房屋房产证。查验房屋房产证，以确保买卖双方的权利权益，防止出现房屋纠纷；
二、查看交易合同。购房者与卖方应双方认真商议，签订具有法律效力的买卖合同，确保双方的利益；
三、检查房屋状况。购房者应尽可能查看房屋内外状况，了解房屋实际情况，以确保买到值得信赖的房屋；
四、交纳购房款。购房者应在签订买卖合同后，尽快按照合同约定的方式向卖方缴纳购房款，以确保双方的权益；
五、办理交易登记。购房者应尽快在房管部门办理房屋交易登记，以便正式拥有房屋所有权；
六、查看质量验收单。购房者应在交易完成后，查看房屋质量验收单，以确保房屋符合国家质量标准；
七、注意保修期。购房者应在交易完成后，注意房屋装修和家具等设备的保修期，以防止未来损失。 2023-02-22 16:49:42 -
142****0798 一、购房前了解清楚
1、了解当地房地产市场状况，熟悉有关政策法规，了解房屋的拍卖、交易程序；
2、充分了解所购买的房屋的情况，包括房屋的地理位置、建筑结构、交通方便性、周边环境、社会安全等；
3、查证交易双方的身份，确定房屋的出让人、买受人身份，以及房屋的历史拥有权属；
4、确定房屋的价格、情况，了解房屋的面积、楼层、年限等，以及是否有附加设施；
5、确认支付方式，了解首付款金额、还款期限、还款方式等，签订交易协议；
二、购房时要注意
1、购房时应仔细核实有关证书，办理房屋调查、鉴定、抵押登记和交易登记等手续；
2、办理房屋买卖手续时，应向房地产登记机关提交有关证件，如身份证、户口薄、房屋交易合同等；
3、应仔细阅读房屋买卖合同，确保合同条款符合客观真实，双方自愿，不存在任何隐藏条款；
4、应保存好购房协议及相关证件，准备完善的资料，以备不时之需；
5、应及时向税务机关申报收入，按规定缴纳房产税、契税等费用，按时足额纳税。 2023-02-22 16:49:42
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买二手房，先看地段和配套，再比价格。实地看房，检查房屋结构和设施。谈价时，留有余地。合同要细看，过户要快。最后，别忘了验房，确保一切如合同所述。
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注意事项一、避免中介公司的暗箱操作注意事项二、房屋本身状况注意事项三、维修基金余额的结算与更名注意事项四：水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续注意事项五：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收注意事项六：户口问题注意事项七：评估状况注意事项八、合同约定是否明确
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1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行二手房交易。2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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过户前要实地考察，了解房屋历史，检查所有文件，避免交易纠纷。
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