二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?第一步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第二步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
全部3个回答 >二手房买房流程及注意事项有哪些
148****3503 | 2023-02-22 16:49:42
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144****1501 一、流程
1、确定意向：首先要确定自己的家庭状况和购买意向，如果家庭有资金限制，要考虑家庭经济实力和未来居住计划，明确自己期望的房屋类型，位置，面积等。
2、贷款前准备：如果需要贷款，应该提前准备贷款所需的资料，包括身份证，户口本，营业执照，社保卡，学历证明，个人征信报告等。
3、选择房源：根据自己的需求，在合法的二手房经纪公司或个人中选择心仪的房源，需要注意房屋的合法性，交易手续的完整性，以及房屋的实际情况，要做到心中有数。
4、带看房：提前预约带看房，现场看房时要注意房屋的结构，装修情况，阳台景观，周边环境等，以及房屋的出租、出售关系等，如果有不满意的地方，及时反映给房东，以免后期发生纠纷。
5、贷款：如果需要贷款，应该先向银行了解贷款政策，比较各家银行贷款利率，然后按照银行要求提供贷款所需要的材料，完成贷款手续。
6、签订合同：双方确认成交价后，双方应该向当地房屋登记处登记，签订交易合同，并缴纳房屋交易税，包括契税、印花税等。
7、移交房屋：买方可以在签订合同后，向房东或中介索要房屋的钥匙，并验收房屋的实际情况，确认无误后再移交房屋。
二、注意事项
1、了解房屋信息：买房之前要弄清楚房屋的所有信息，包括产权证明、所有权人、房屋结构、装修情况、地下室、楼上等，以及房屋的使用权等。
2、检查交易合同：买卖双方在签订合同前要确认合同条款，如成交价格、付款方式、违约责任等，一定要仔细阅读，及时指出异议，以免发生纠纷。
3、检查房屋法律文件：查验房屋的预售许可证、房屋产权证书、房屋交易合法性证明，以及相关的贷款手续等，以确保购买的 2023-02-22 16:49:42 -
138****4743 1、调查二手房信息：确定要购买的房子，并调查房产信息，包括房屋面积、房屋所有权、房屋结构、周边环境等，确保购买的二手房合法可靠。
2、签订购房协议：准备购房所需的资料，如身份证、户口本等，然后由双方签订购房协议。
3、办理房屋交易手续：准备好购房所需的资料，如房产证、产权证书等，办理好房屋买卖手续，确保房屋所有权及登记等事项合法。
4、验房：在办理完房屋交易手续后，一定要进行验房，以确保购买的房子无大病和结构损坏等隐患问题，避免购买了非法不合格的二手房。
5、缴纳购房款：在办理完手续并验收房屋合格后，双方应协商确定购房价款，并根据约定的方式缴纳购房款，确保购买的二手房有效交易。
6、办理房屋过户手续：在购买完房屋后，需要双方协商确定过户方式，然后办理房屋过户手续，以确保购买的二手房及时过户。 2023-02-22 16:49:42 -
151****9555 一、买二手房流程：
1、确定买房目的：买房可以居住，也可以投资，首先要确定自己买房的目的，以便更好地选择适合自己的房屋。
2、确定购房预算：根据自己的经济承受能力，确定购买二手房的预算，以免购买时超出自己的财力。
3、搜索房源：可以通过网络搜索二手房源，也可以通过中介机构或个人联系，以便获取更多的房源信息。
4、实地考察：到达房源所在地，实地考察房屋，并询问房屋的历史情况，以确定其真实性。
5、比较价格：根据房屋的实际情况，可以和其他二手房的价格进行比较，以确定最佳购买价格。
6、签订合同：当双方达成一致后，需要签订房屋买卖合同，并确认双方的权利义务。
7、支付定金：买家需要向卖家支付定金，作为购买此房屋的诚意表示。
8、办理过户手续：买家可以向当地房屋交易管理部门申请办理过户手续，以正式获得房屋产权。
二、买二手房注意事项：
1、看房时要仔细：看房时要仔细查看房屋的各个部分，以便更好地了解房屋的状况。
2、查清房屋权属：买家在购买二手房前，要先查明房屋的权属，以确定其真实性。
3、慎重签订合同：在签订买卖合同时，要仔细阅读，确认双方的权利义务，以免发生纠纷。
4、请专业人士帮助：如果不了解房屋交易法律，建议请专业人士帮助，以便更好地保护自己的利益。 2023-02-22 16:49:42
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想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：1、买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
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1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格
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一、二手房过户需要的手续1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2、签订二手房买卖合同。3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。8、凭完税契证到土管部门办理国土证。9、凭完税契证到房管部门办理房产证。二、二手房购买注意事项1、核实卖方身份选择可靠中介核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户
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