买二手房注意事项及流程有哪些? 二手房买卖注意事项及详细流程有哪些

• 134****3289 二手房过户流程主要有以下四步：
  一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
  二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
  20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
  三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
  四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 2019-01-13 23:03:40
• 158****9711 购买二手房，要注意以下问题：
  
  1、了解房屋历史：
  
  首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；
  
  2、考察市政配套：
  
  **好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。
  
  3、了解往后居住的费用：
  
  包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
  
  4、房屋手续是否齐全 ：
  
  查看房产证，土地证，个别地区还有契税证；
  
  5、房屋是否合法 ：
  
  不要有违规搭建等，无法办理过户；
  
  6、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ； 2019-01-13 23:03:35
• 147****4948 由于购买期房周期长，而且存在一定的风险，所以在经济条件允许的情况下，很多人更愿意购买现房。但目前一手房市场中仍然以期房为主，现房比较少，所以以现房为主的二手房市场就火热了起来。但与新房相比，二手房的交易流程相对复杂一些，购房时需要格外注意。那么二手房交易的具体流程是怎样的呢?下面土拨鼠小编就来具体介绍一下二手房交易流程及注意事项，以免大家购房时陷入误区。
  
  
  　　二手房交易流程及注意事项：
  
  　　1、看房。买卖双方约定好看房的时间，并实地看房，在对户型结构有所了解的基础上进行洽谈，确定购房意向。
  
  　　注意事项：在进行实地看房与洽谈时，购房者可要求卖方提供房屋产权证书、户口簿、购房发票等相关的合法证件和凭证，尤其是房产证上的信息，注意查看房屋所属人，若有两人署名，则签订合同时也必须两人签名。
  
  　　2、签订合同。确定购买意向之后，购房者需要交付定金，一般定金额度大约为5%左右。交定金时需要签订一份预约买卖合同，合同中必须包含成交金额、交楼时间、违约责任以及违约金的赔付等相关条款。如果买卖双方对成交价格、产权办理等方面都达成了一致意见，就可以签订房屋买卖合同了，合同一般为一式三份。
  
  　　注意事项：如果所购二手房还处于按揭状态，在交付定金的时候就不能直接给业主，而是应当交给第三方监管。第三方必须是买卖双方都信任的机构或者个人，也可以直接交由银行监管。但不论第三方是谁，交付定金时都需要签订监管协议。
  
  　　3、贷款。如果购房者不是选择一次性付清，而是贷款购房，就需要到银行办理相关的贷款手续。贷款银行会对房屋进行评估以确定贷款额度，同时对贷款人的信用进行审批，**后确定申请贷款的方式并签订贷款合同。
  
  　　注意事项：申请银行贷款会有一个审批的过程，在审批没有通过之前不要急于办理过户手续。
  
  　　4、申请过户。买卖双方签订了购房合同之后，就可以到当地的房产交易中心提出过户申请并接受审查了。
  
  　　注意事项：提交申请时一定要提前将所需的资料准备齐全，而且买卖双方必须都在场。
  
  
  　　5、交税。购房交税相对比较复杂，首次购房所交税费会因为面积大小不同而有所差异，再加上税费的构成也比较复杂，例如房改房、商品房、回迁房等不同性质的房屋所交税费也不一样，购房者可携带相关凭证到相关机构缴纳税款。
  
  　　注意事项：二手房交易中所涉及到的税种包括契税、营业税、所得税、印花税等等，其中购房者需要承担契税、印花税等，而卖方则需要承担营业税、所得税。
  
  　　6、产权变更。买卖双方先在当地的房地产交易中心登记信息并办理产权变更，然后材料就会被移交到发证部门。当这些权属转移手续完成之后，购房者就可以申请领取新的房产证了。
  
  　　注意事项：一般情况下，房地产管理局在材料移交之后会有一个申请时间的限制，购房者一定要在规定的时间内来领取房产证。与此同时，申请领取房产证还需要携带相关的资料，其中就包括交税证明。
  
  　　7、打余款。交易双方完成了产权变更之后，卖方领取到房地产局发放的“办结单”之后，贷款银行就会将贷款一次性发放到卖方的账户上完成交易。
  
  　　注意事项：在划转尾款的时候，购房者可以不一次性划清，而是待物业交接完成之后再结清尾款。
  
  　　8、交接物业。在二手房交易的后续中还涉及到物业的交接问题。购房者与业主以及中介人员需要到物业公司结清所有物业费，同时变更物业公司业主的档案信息。
  
  　　注意事项：购房者需要审查所购房屋是否存在物业费以及水电费、暖气费拖欠的问题，若有则原业主要提前结清，结清证明应由物业公司交给购房者保管。
  
  　　二手房的交易流程比新房相对复杂一些，尤其是在产权状况、资金交付、交房约定以及合同的签订等环节更容易出现纰漏，所以购房者一定要仔细审查各项资料，以规避购房风险。而上文中关于二手房交易流程及注意事项的相关内容介绍，希望对您有所帮助。 2019-01-13 23:03:31