二手房买房流程及注意事项有哪些? 按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

• 137****3263 一、二手房过户需要的手续
  
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2、签订二手房买卖合同。
  
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  二、二手房购买注意事项
  
  1、核实卖方身份选择可靠中介
  
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户 2019-01-24 19:24:20
• 134****8907 您好，一般是在您办理房产过户手续之前，向我银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
  （1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
  （2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；
  ②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；
  ③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
  （3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
  （4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。 2019-01-24 19:24:15
• 142****1826
  目前从大概的房屋交易数据上来看，二手房的交易量所占据的比例日益剧增，二手房凭借着免装修、快速入住等优势逐渐增强在房屋交易量当中的比例。那么二手房交易是否绝对安全呢？答案是否定的，接下来小编将为您讲解二手房交易当中应该注意的事项避免您在交易当中可能会出现的隐患。
  
  
  
  一、交易种类
  
  
  
  二手房的交易种类取决于所交易房屋目前的权证状态，正常的新建房屋产权过程是：购房协议——购房合同——网签合同——预告登记证——不动产证（房本）。而我们一般遇见二手房交易的大体可分类为有房本和没有房本的房子。今天小编为大家讲解没有房本的房子如何交易以及可能存在隐患。
  
  
  
  没房本的房子交易时需要更改购房合同的底档也就是我们平常所说的底子。购房合同以及之前的房屋产权状态，直接改合同的手续是相对简单的，直接让业主联系开发商售楼部要求更名，更名的费用目前没有明文规定，所以除了正常买房的一些税费以外具体要交多少的更名费给开发商没有明确的数字完全是开发商说了算，所以这个改合同的费用差距是很大的，轻则大几千，重则好几万都是有可能的。这个问题在签合同前一定要明确问清楚在购买。
  
  那么房子变成网签合同时要怎么更名呢？有两种方式，第一种是签订买卖协议后，于合同中明确规定，该房屋等下了房本后再进行过户，有了房本还可以正常办理银行按揭贷款，但由于下房本时间没有明确时间，导致交易周期过长，有句话叫夜长梦多，所以我们不知道在等房本的这个时间里业主会不会要求涨价，对于这种要求买方就会很被动，哪怕以后房子有了房本如果业主不配合也是无法过户的，只能通过司法手续起诉后法院强制执行，不过，时间上就会拖的更长了。而第二种更改网签合同的手续相对第一种来讲就时间上就比较短了大概3天左右的时间就能完成，但更改网签合同涉及的有关部门就有好几个，所以手续上来讲还是比较麻烦的。
  
  目前很多购买新建房的客户都会有一种忧虑，怕买完房以后房本却迟迟办不下来，有些房屋甚至入住超过10年扔无法办理房本，不要认为这种事情离我们很远，小编要告诉您的事情，这样的情况真实存在且并不算少见。有些人可能会说可以自己去办理嘛，但如果开发商五证不全买房的业主是没有任何办法的。所以在购买这类没有房本的房子时应尽量查询该楼盘的五证是否齐全。五证齐全那么房本是迟早会下来的。区别只是时间早晚的问题。如购买后已经超过合同约定的办理房本日期，业主本人可携带有效证件及购房合同到当地政府的遗留问题办公室是要求督促开发商尽快办理。
  
  
  
  
  
  
  二、贷款问题
  
  
  
  没有房本的房子交易方式可以贷款购买吗？是可以的！因没有不动产证的原因，各大正规银行所办理的二手房按揭贷款，明确规定没有房本是无法办理房本的。那么没有房本，又是从个人手里购买的房子是否可以办理贷款购买呢？答案是可以的！
  
  
  
  
  
  1.是可以沟通该楼盘新建房办理一手房贷款的合作银行，其实是可以个人拿着购房合同去办理一手楼房贷款的，但贷款下来的款项是直接打入开放商的账户，所以咱办理该项贷款时应提前与开发商方面沟通好，以免**后贷款下来的款项拿不回来。
  
  2.是可以办理公积金贷款，目前国家规定的个人缴纳公积金与一年以上就可以拿购房合同办理公积金贷款了，不过贷款比例达不到银行贷款的房屋评估价的70%，公积金只给60%。那么有些人会说，因为不是企事业单位的员工，自己没有公积金，就算知道这种方式也是没办法办理。小编要告诉大家的是公积金其实是可以个人去办理缴纳的，所以有购房需求的小伙伴可以去尽早办理公积金。
  
  
  
  
  
  房屋交易由于其特殊性，交易当中的情况可谓千奇百怪，以上所说的几点，只是**常见的问题。有其他问题需要咨询的朋友可以搜索（兴安盟房屋信息）公众号关注可直接提问，小编会不定时为大家解答遇到的问题。有房屋交易需求的朋友可直接扫描下面的小程序二维码，里面有海量真实房源，以及**专业的 2019-01-24 19:24:10