单位住房不是商品房，个人只有使用权喝部分产权，所属土地也是集体或划拨性质。此类住房无法在房管部门过户更名。只能本单位内部职工之间，通过单位申请更名过户到对方，不对外部人员办理。
全部5个回答 >买别人单位二手房注意什么
142****4783 | 2023-02-21 10:06:41
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157****5731 1. 了解购房的程序：购买二手房需要充分了解房屋的签约程序、交易流程及所需文件，以及相关费用，如税费等。
2. 查看权属：购买二手房时应查明房屋的权属，以及是否有其他人拥有房屋的权益，以免出现法律纠纷。
3. 检查房屋状况：在购房前应仔细检查房屋的状况，确保房屋结构、建筑物技术设施等安全可靠。
4. 了解抵押情况：二手房可能存在抵押情况，因此在购买前，应仔细了解抵押情况，确保购买的房屋没有抵押权。
5. 确认交易合同：购买二手房时应签订买卖合同，确认双方权利义务，以免出现法律纠纷。 2023-02-21 10:06:41 -
131****4805 1、看房：购买二手房前，要先细心观察房屋的实物状况，仔细检查是否有破损、潮湿及是否有虫害等情况，以免购买时受到质量的影响。
2、查档：在购买二手房时，应当查验房屋的不动产登记证书，确定房屋的权属，是否有抵押、查封、受限制使用等情况，以免出现接不暖的情况。
3、咨询：在购买二手房前，应当向专业的中介机构或房地产律师咨询，取得全面的房屋权属、抵押等信息，以免购买二手房后出现权属纠纷等情况。
4、购买：购买二手房时，应当签订相关合同和房屋买卖协议，明确双方的权利义务，同时应当确认购买费用和支付方式，以免发生纠纷。 2023-02-21 10:06:41 -
135****1803 1、谨慎选择。在购买二手房时，要谨慎选择，仔细考察单位的收费标准、维修状况、配套设施和交通等情况，以免上当受骗。
2、仔细阅读合同。在签订合同时，应当认真阅读合同内容，以免发生争议，如有疑问，应及时与卖家协商解决。
3、注意法律程序。在购买二手房时，要注意按照法律程序办理相关手续，以免给自己带来不必要的麻烦。
4、了解产权。在购买二手房时，应当弄清楚房屋的产权归属，以免发生纠纷。
5、考察环境。购买二手房时，应当考察一下周边环境，了解单位的噪音、污染和安全等情况，以确保生活的安全性。 2023-02-21 10:06:41
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近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。
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没什么影响了。只有假如有天这个房子所在区域被政府规划或是需要拆迁了，你将无任何补偿。建议你和卖方就是房主啦，签订一份关于这个的具有法律效应的协议，越具体越好。建议问问中介，如果不想交易过程再被打扰，可以使用公话问，一次问清。
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1、了解市场价格：一般情况下，比较实用的方法就是查看当地的价格指数，把握当前的楼市走向，以便了解二手房的市场价格，做出购买决定。2、购买之前先验房：一定要提前做好验房工作，仔细查看房屋的价值、设施、内部结构、空间布局等，才能全面了解房屋的状况，充分保障自身权益。3、细致查看房屋权属：在购买二手房之前，一定要仔细查看房屋的权属状况，看是否有其他人拥有房屋的所有权，以免发生后续纠纷。4、购买之前办理相关手续：在购买二手房前，一定要做好相关手续，如办理交易登记、房屋查询、税收、抵押等，以免造成后续的不必要的麻烦。
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现在购买二手房的流程为：二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
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