1、了解市场价格：一般情况下，比较实用的方法就是查看当地的价格指数，把握当前的楼市走向，以便了解二手房的市场价格，做出购买决定。2、购买之前先验房：一定要提前做好验房工作，仔细查看房屋的价值、设施、内部结构、空间布局等，才能全面了解房屋的状况，充分保障自身权益。3、细致查看房屋权属：在购买二手房之前，一定要仔细查看房屋的权属状况，看是否有其他人拥有房屋的所有权，以免发生后续纠纷。4、购买之前办理相关手续：在购买二手房前，一定要做好相关手续，如办理交易登记、房屋查询、税收、抵押等，以免造成后续的不必要的麻烦。
全部3个回答 >买别人二手房的流程需要注意什么?
138****8459 | 2014-03-07 13:37:32
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136****1627 现在购买二手房的流程为：
二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同（现在签合同的流程应该都是在网上签，即简称网签），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后等网签审核通过，并通知你到房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证以及土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2014-03-10 10:08:27 -
157****3202 查公证委托书是否真假，可以看公证书上的编号，然后打电话过去咨询清楚。 这个**重要 2014-03-10 09:26:20
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158****8029 建议在那边找一家比较靠谱的中介先来看看，然后流程是这样的：先在你找的中介那看好房子在那签订一份居间合同，然后准备**和材料去房管局打买卖协议，然后去存**，申请贷款，贷款批下来之后再去房管局过户！
**比例一半是三成，因为您的公积金可以贷到40万，**大限度减少**的话，纯公积金贷款，低于90平米以下的，可以**两成！ 2014-03-09 20:02:42 -
136****1318 楼上的回复让人非常惊讶和震惊。尤其是第六条，银行放款后过户？？！银行放款应该是过户后出了新的购房者房产证后再做抵押贷款，然后放款。请注意是以新购房者的名义做抵押贷款。具体流程是：1挑选好房源后与房东签订购房定金协议2可选择银行监管购房**款青岛地区基本是直接支付给出售方签订房屋买卖契约3买方银行贷款审批同时出具房屋评估报告假如卖方有抵押需要撤押4撤押结束贷款审批通过后办理房屋过户5新的房产证办理出来后办理抵押然后银行放款6房屋交接 2014-03-09 09:33:21
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134****9089 1先签订买卖合同，2约银行评估，3去银行签借款，4等待银行审批，5审批下来后，资金监管，6银行放款后过户，7出新的房产证，卖房的监管账户解冻，8做抵押，出新的房产证。 2014-03-07 21:59:26
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153****3984 ka看有没有授权委托书，和公证 2014-03-07 13:44:16
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一、确认产权的可靠度1.确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积。
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程
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购买二手房需要注意以下几项：选择房产中介公司，**好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察房屋详情中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估**受关注。验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
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二手房要注意些什么 1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
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