单位二手房能买吗?  买某单位二手房要注意什么？

• 145****2272 近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势，越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆，二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱？规避交易纠纷？买二手房前一定要了解交易的每一个流程！二手房交易流程比起新房要复杂的多，包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节，并且每一环节都有需求留意的事项，下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。 2019-01-25 10:30:20
• 151****1306 **好不要买，因为这是没办法过户的，因为双证不齐全，再次强调下(对于军队、医院、**等的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，不能上市出售)，而且想办产权证得找当年的开发商才能给办，但这又是单位房，产权证基本办不下来。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 2019-01-25 10:30:16
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  买新房真比二手房好吗？遇到这三种二手房就下手，太值了！
  
  一般情况下很多人都喜新不喜旧，而这个特点其实在买房上也是如此。然后在限于现在房价的高昂，很多人都是不得不选择购买二手房。但是小粥告诉大家，其实有时候二手房比新房更值得买哦！今天我们就聊聊二手房的这些事吧:
  
  第一条：哪些二手房值得购买？
  
  1、 车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。
  
  2、 占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。
  
  3、 交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。
  
  第二条：哪些二手房需尽量避开？
  
  1、 小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。
  
  2、 年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。
  
  3、 没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。
  
  4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。
  
  
  
  买新房真比二手房好吗？遇到这三种二手房就下手，太值了！
  
  第三条：二手房的优点
  
  1、价格相对便宜
  
  虽然二手房的手续比新房复杂一些，而且还可能需要支付中介费，但其价格还是要低于或持平附近新房的，并且很有可能捡漏。
  
  2、已带装修
  
  如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。
  
  3、交通与生活配套更完善
  
  大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。
  
  
  
  买新房真比二手房好吗？遇到这三种二手房就下手，太值了！
  
  第四条：二手房的缺点有哪些？
  
  1、房龄过长
  
  按照规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。
  
  2、本身设计存在缺陷
  
  部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。
  
  3、物业没有保障
  
  不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。 2019-01-25 10:30:12