单位二手房能买吗? 单位家属院的二手房可以买吗

• 144****5088 单位的家属楼和商品房都能买。
  区别在于：一、单位家属楼多半建于8，90年代，不是全产权房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部门权益，即房屋产权属于业主，但土地权益仍属于单位，这种权属类似于经适房。二、商品房是全产权房屋，权属清晰。
  购买注意事项：一、购买单位家属楼，需要仔细核实房产证信息，明确产权，根据产权情况来定交易方式和交易价格。二、购买商品房，这个相对简单，通过房管部门，走正常交易即可。
  
  二手家属楼的产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定，一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。无论多少年，也要服从法律和政策规定的规范。 2019-01-22 17:06:08
• 154****2171 买二手房或单位集资房，须注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
  9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 2019-01-22 17:06:03
• 155****4633 **好不要买，因为这是没办法过户的，因为双证不齐全，再次强调下(对于军队、医院、**等的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，不能上市出售)，而且想办产权证得找当年的开发商才能给办，但这又是单位房，产权证基本办不下来。
  由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
  当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 2019-01-22 17:05:58
• 157****8727 无论是调控前还是调控后，不少买房人对新房的热情一直不减，但是对配套齐全、交通便利的二手房关注度却没有那么高，那么有一套合适的二手房放在你面前，你买还是不买？
  
  
  
  一、南京二手房市场怎么样？
  
  
  
  各区挂牌均价
  
  7区价格上涨：玄武、秦淮、建邺、栖霞、雨花台、浦口、六合，六合区涨幅**高，为1.79%；
  
  2区价格下跌：鼓楼、江宁，鼓楼跌幅**高，为-0.32%。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房成交量
  
  截止到7月18日，南京二手房成交量为54657套，远高于新房25162套。
  
  
  
  区域运营
  
  鼓楼、江宁、六合、秦淮为二手房成交主力，建邺（主要是河西板块）二手房均价远高于其他区域。
  
  
  
  二、影响二手房房价因素
  
  
  
  1、市场因素
  
  今年以来，南京新房的供应量比较紧张，不少客户改变购房策略，将目光转至二手房市场，导致二手房价格上涨，甚至热门区域出现严重价格倒挂；
  
  
  
  2、土地价格
  
  土地价格不仅影响未来新房价格，也会对区域二手房房价有着直接刺激。南京去年房价的飙升，直接导致满城高价地，各板块的地价不断刷新。虽说近几场土拍**高限价被降低，但对于周边房价来说还是处于高位。
  
  
  
  
  
  
  
  
  所以，看中一套价格高于周边新房的二手房该不该买？答案是，晚买不如早买。
  
  
  
  三、二手房的优点
  
  
  
  如果在新房二手房间犹豫不决，我们可以先了解二手房的优点。
  
  1、现房
  
  相对于大多数是期房的新房来说，二手房入住快，房屋的质量也一目了然。并且可以省去不少的租金成本。
  
  
  
  2、价格
  
  除了热门区域的二手房，大部分价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏。
  
  
  
  3、装修
  
  二手房市场不少房源都自带装修，入住后仅需要把软装部分重新布置，基本可以焕然一新。
  
  
  
  4、配套
  
  大多二手房位于区域核心的位置，或者配套完善的位置，入住即可享受便捷的生活条件。
  
  
  
  四、如果要买二手房，该如何买？
  
  
  
  1、注意区域和板块
  
  
  
  判断一个区域是否值得关注，主要看两个方面：
  
  ①周边配套是否完善。比如河西以及江宁百家湖配套均已完善的区域，以及未来高规划，具有足够发展潜力的江北新区、南部新城等区域。
  
  
  
  
  2019-01-22 17:05:54
• 136****2127 1月12日《王宁说二手房》节目内容概况
  
  张先生：想把一套商品房过户给儿子选择什么途径**便捷？我房子在航海路陇海路附近，去哪个房管局办理过户手续合适？
  
  王宁：直接走买卖的方式把房子过户给您孩子就行，以一个很低的价格卖给他，税费就几十元，去哪个房管局都可以办理。
  
  张先生：我在未来路石化路西南角的文新苑买的住宅房子，有房产证，上面写的是划拨土地，50年产权，想问50年产权是什么意思？
  
  王宁：参照正常的商品房，只是使用年限会少一点，上市的时候需要补交土地出让金。
  
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  宋先生：我名下有一套80平方左右的房子，另外岳父单位有一套96平方的经适房是我11年的时候以岳父的名义全额买的，现在房产证刚办下来，想问这个房子现在能过户到我名下吗？
  
  王宁：先把经适房的差价补齐，变成商品房后就可以进行过户了。
  
  宋先生：岳父当时能享受80或90平方的面积，补差价的话需要补交多少钱？
  
  王宁：假如您岳父当时能享受的面积按照80平方来算：（80平方*房子的单价）*20％=您需要补交的差价。
  
  
  张先生：我媳妇兄弟的房子想过户到我媳妇名下，这个房子在郑州，我媳妇兄弟的户口也在郑州，但我们的户口在东北，这种情况下可以走直系亲属间过户吗？
  
  王宁：两人的户口不在同一个地方怎么开“直系亲属证明”呢？如果能开证明的话，就很简单了。建议您先去就进的派出所问问，像你们这种情况能不能开直系亲属证明？
  
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  吴先生：我父亲去世了，他的遗产需要过户，我们的房子是很早以前在郑州自己建的，有房产证，但那个时候没办过土地证，现在土地局也调不出来资料，只有很早前我父亲在金水区土地办交过费用的一些凭证，现在可能是房管部门管理严格了，要求过户的话必须出示土地证明才能交易，由于无法证明土地性质导致无法继承过户房子，该怎么办？土地方面是个历史遗留问题，这一片有几百户都存在这样的问题，不止该怎么解决。
  
  房管部门：确实需要土地部门确定该房屋的土地性质是集体的还是国有的
  
  余女士：我通过中介准备买个二手房，我打算用住房公积金贷款，它只能在三个银行中选择：建行，交行和浦发，但是卖方弄个全权委托书，委托书上有打款的取向上办的是工行，导致交易无法继续，对方因为在北京，而且是占用别人的名额买的经适房，说再开全权委托书不方便，所以这事一直在拖延着，当时合同当中没有说用公积金贷款，接下来我该怎么办？
  
  王宁：让卖方再换个全权委托书，不管是占谁的名额，改下银行就行了，你们合同当中没有详细约定，如果用不了公积金可以用商业贷款，如果您不想用商业贷款，这个房子就交易不成，或者您选择解除合同。
  
  余女士：我现在要求解除合同，让他退我2万元定金算不算违约？
  
  王宁：不违约。
  
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