小样。。。上百度。。。。你也打算入才楼市所////哈哈。。。
全部10个回答 >买二手房过户需要注意什么
146****6857 | 2023-02-21 10:06:41
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142****6869 1. 办理交易手续时，应携带个人身份证、房屋购置合同和其他相关证明文件；
2. 办理过户时要向房地产中介缴纳房屋过户费及其他相关费用；
3. 买卖双方及其代理人需参加公证书的签订及相关的房屋过户手续；
4. 办理交易手续应完整、如实书面填写；
5. 买卖双方应按照相关规定提交相关购房凭证；
6. 买卖双方应按照规定向房屋交易中心缴纳房屋登记费；
7. 办理相关完税手续；
8. 买卖双方应完成相关的银行贷款手续；
9. 买卖双方应完成房屋交接手续；
10. 买方应按照相关规定完成房屋购置税的缴纳。 2023-02-21 10:06:41 -
147****6409 1、首先，了解买卖双方的身份信息，并确认双方都是合法有效的所有者，避免交易遭受非法侵害。
2、查看二手房的交易合同，确保双方的权利义务完整，购房人可能需要购买物业保险或抵押贷款。
3、了解二手房的房产交易历史，以确定是否有任何纠纷或纠纷。
4、查询二手房房地产登记证书，以确保房屋的正确产权。
5、及时办理房屋过户手续，并及时向房地产机关报告，以便正式记录换房交易。
6、购买二手房还要确保物业未来发展，以及可能面临的房屋维修改造费用。 2023-02-21 10:06:41 -
156****9478 1、首先要了解过户的流程和条件，有的地区要求必须是本市户籍才可以办理过户，有的地方则不限制。
2、准备好过户所需的资料，包括过户双方的身份证、户口本等，填写购房合同、钥匙交接单等文件。
3、缴纳相关的过户费用，一般情况下，购房人要支付印花税、契税等，具体标准可以咨询当地房屋管理部门。
4、办理过户手续，一般需要双方出具买卖双方证明，上传相关材料，如买卖双方身份证复印件、房屋所有权证复印件等。
5、最后签字确认，双方签订过户书并交付相关部门，经审核后，过户手续即完成。 2023-02-21 10:06:41
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购买二手房注意事项：1．看房1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2．定价1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；2） 聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3．合同1） 明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。购买二手房有哪些流程
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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在买二手房的过程当中，这个需要注意的就是对于房屋产权的认证是否归属于房主本人所有，还有没有其他的产权人，同时房屋是否处于抵押或者是冻结的状态之下。二手房因为时间都比较长，所以对于房龄方面也需要格外注意。在买卖的过程当中，也尽量要选择房龄时间稍短一些的二手房，这样自己的居住时间就会更长，再次交易的过程当中也会更有利。 还有一点需要注意的，就是户口的问题，特别是在买二手房学区房的过程当中，如果原先户主不将户口挪走是没有办法将新户入住，也会影响到孩子的就学问题。在买卖的过程当中，也需要将户口挪出的时间做明文标识，与此同时所交房的时间以及相关的物业费，水电费等问题，也都尽可能的在买卖合同当中体现。尽量减少不必要的麻烦。
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买二手房需要注意：1、明确产权归属要确认买家的身份是否是房子的房屋，所有产权人，如果有多个产权人的话，一定要所有的人都签署同意转让的书面证明。2、尽快过户就办理了房屋所有产权证之后才能够拥有对房子的使用权和所有权，如果不能够办理过户的话，就不建议购买。3、查验卖家是否存在债务纠纷如果存在有债务纠纷的话，可能会影响到正常的交易，比如说出现被查封限制交易或者是拍卖等多种情况。4、实地考察房子一定要检查清楚房子的质量，隔音效果，采光、通风的效果之后再决定要不要购买。5、了解卖房原因不要忽略房屋主卖房的原因，比如自杀、他杀、或者入室偷窃抢劫等等，将会十分影响人们的居住心情。6、了解房子房龄如果房龄超过20年，那么不仅申请贷款困难，小区内部的基本配套也已经老化严重，升值空间也会十分受限。
