从房产证看不出来,只有在土地分户的土地使用证中看的出来。土地使用证:商品房土地证权属类型为出让;经济适用房权属类型是划拨房产证:按规定应该注明是经济适用房
全部3个回答 >房产证怎么看是住宅还是商业房
138****5962 | 2023-02-17 14:00:18
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152****0239 要看房产证上是否注明“住宅用途”,如果注明了“住宅用途”,表明这是一套住宅;如果没有注明“住宅用途”,可能是商业房,也可能是办公用房。 2023-02-17 14:00:18
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135****3399 找到房产证,在房产证上有记载房屋性质,如果标明“商品房”,则该房屋的性质为住宅;如果标明“商业用房”,则该房屋的性质为商业房。 2023-02-17 14:00:18
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房产证上是能够看得出来房屋的属性的,在商品房产权证用途一栏,写明是住宅,使用权取得的方式是出让,就能够证明房子是商品房,当然也可以到相关的房地产管理部门去查验所购商品房的产权来源,正常情况之下,在具有经营资格的房地产开发公司,通过出让方式取得土地使用权之后,按照市场价出售的房子就都属于商品房。购买商品房要注意:1、先要核实开发商是否五证齐全,特别是当中的《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》。2、拥有产权的房子才能够上市交易,一些产权不清或者是有纠纷的商品房,在购买的时候一定要小心。3、要注意建筑面积,购房者是有权要求对方提供准确计算依据的。4、一定要认真审核对待购房合同,使用国家规定的规范文本。
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商品房房产证会有“国有出让”的字样,而经济适用房在产权证的附页上会有显示“经济适用房”字样的。
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期房一般要看开发商建的速度,交房后拿产权要看您当时签的购房合同,一般是交房后365日下产权。1、期房:即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同;2、期房和现房的区别:实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。期房与现房相比较,期房**主要的优势就是价格优势。一般情况下,期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人,同时也降低投资风险,要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的,它取决于将来房价的涨幅情况,当未来房价上涨时,这种价格优势是现实存在的,而当将来房价稳定或者下降时,这种价格优势实际上就不存在了。
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