我认为第二种方案比较好，在同一地段，面积也不错，**理想的是不用出钱
全部10个回答 >怎么看是商品房还是经济适用房？
157****5878 | 2019-07-24 09:01:03
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143****3094 诚 信 在 线 私 网2019？1855-5307-333微 信：307333 2019-07-24 15:33:39
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152****7880 商品房和经济适用房的区别：
1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；
2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；
3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；
4.经济适用房的价格要严格执行政府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；
5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金； 2019-07-24 09:01:41 -
152****1770 一，经济适用房，房产证用途一栏会有“经济适用（住）房”这几个字（各地房产证样本不一样）；使用权取得方式是“划拨”两个字。 2019-07-24 09:01:33
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143****8508 如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。你可以仔细看你的房产证上是怎么写的。 2019-07-24 09:01:24
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从二者的定义来看,限价房仍是一种普通的商品住房,但是限制了价格、面积、销售对象;面向的是中等收入住房困难家庭;而经济适用房是具有保障性质的政策性住房,主要面向低收入住房困难家庭;二者同样具有保障性,因此在优先购买人群以及房源销售方面是基本相同的,房本上也清晰的显示了房屋的产权。
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棚改房属于经济适用房，与商品房性质不同。购买时需注意合同条款，确保权益。如有疑问，建议咨询专业律师。
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从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。 经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。 根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。 经适房要上市交易，《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 据此规定，取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅，这一点，从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认。
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经济适用房满五年才能转成商品房。看契税日期满五年即可，需要交纳10%的综合地价款。 经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。
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