专家建议,验收新房**好按以下步骤进行:【步骤一】准备工具:1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。1个塞尺——用于测裂缝的宽度。1个5米卷尺——用于测量房子的净高。1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。1个计算器——用于计算数据。1支水笔——用于签字。1把扫帚——用于打扫室内卫生。1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。【步骤二】查看资料去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。B、《住宅使用说明书》——可带走。C、《竣工验收备案表》。D、面积实测表。E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30~40分钟。【步骤三】验收房子看完资料后,基本就可以去验收房子了,顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。仔细检查地面有无空壳开裂情况。水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
全部5个回答 >新房交房一定要当天验房吗
134****3413 | 2023-02-15 16:22:22-
157****6241 新房交房一定要当天验房,以免出现质量问题。验房时,你要检查房屋装修、漏水、水电管道、空调、电灯、卫浴设备等,以确保新房质量得到有效保证。 2023-02-15 16:22:22
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137****2366 新房交房时,一定要当天验房。新房交房前,应当对新房进行详细的检查,以确认新房是否符合交房标准和质量要求。如果新房在交房过程中出现质量问题,那么当天验房就可以及时发现问题,以确保新房的质量。 2023-02-15 16:22:22
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137****4188 一定要当天验房,以确保新房在交付时符合您的要求,没有瑕疵或缺陷,如果检查发现有瑕疵或缺陷,可以及时联系开发商或物业公司进行修复,以确保质量。 2023-02-15 16:22:22
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搬家搬的是锅灶,其他东西全进去,没有锅灶也不叫搬家。
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幸好买房了 不然**多给一倍小方,是个外省的女孩,自己独自来到一线城市打拼,曾经也没有想过要在这个城市有一套属于自己的房子。2011年毕业后就来广州工作了,工作两年后,也谈了一个男朋友。谈了一年后,在男女双方回去见家长的时候,女方家里人提出来,要男方得考虑买房的事,结婚前必须要先买房,不然一直租房,搬来搬去,以后有了孩子也挺麻烦的。男方听了之后,也是赞同了这个观点,于是两人回到广州后就马上去看房了,十分果断的就下定了,这**当然也不是他们俩自己的,大部分也来自父母,但是至少在广州上车了,结果买了没多久,广州就出新政了,社保1年变3年,之后房价涨了一大波了,后来回想,如果当初没有买,现在**都要翻一倍了,而且也没有多少可以选择的区域了。
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其实您的问题乍看之下,似乎挺简单,不过这似乎涉及到了一些问题,问题有些敏感,这可能。。有些话也不太适合我这个外人去说。毕竟房子无非是一个住的地方,既然已经有了,买还是不买可能只是两个人商量的事情。或许我可以告诉你,怎么说可以让你的女友改变初衷,而认同您的想法,不过我要提醒您的是,您是否真的站在您的女友的角度考虑过这个问题,她是为了什么而这么想买房子的呢?虽然现在的房价很高,不过卖与买同样都是高价,而卖楼显然要损失一部分的利益,而走了一家家房子后,可能会发现自己见到的,无比有原来的房子好。我想您的女友应该不会没有考虑过这一点。至于结婚是否一定要买房,对于双方都没有自己独立产权的住房基础上,当然是很重要的。反之,至少是现在这个时机,似乎就不是很合适了。如果您的女友真的把买房放在了与结婚相关的议事日程上,那么其中的利弊她应该更清楚。据说国家还在调控房价,而且已经取得了一些成果。其实这个问题,真的是非常的不好说,不是因为它的技术难度,而是它非常的敏感。所以还是不禁要问,您是否了解您的女友要买房的真正心意呢。我建议您可以站在他的角度,设身处地的为他想想。虽然和您结婚以后,不必担心住房的问题,可是在法律上,这个房子并不是你们两个人自己的,而是您的母亲的。女人都是善于保护自己的动物,他们敏感,胆怯,尤其是在感情和家庭的问题上,会非常的害怕失去。不知道我这么说您是否能了解她现在可能存在的一些顾虑或者感觉。
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如果不知道验房的步骤,有必要找一个专门的验房师,以免验房时候有遗漏的地方。 验房注意事项: 墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。 屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。 地面1、检查地面是否平整2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 细节检查 大面检查完,就开始检查细节了。每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。 门窗1、检查门窗的强度2、检查窗的功能:a.门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件:齐全,位置正确,牢固。c.密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。d.门窗框,扇垂直,不弯曲。e.玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。 电路1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。 水路水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。出现问题**多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。 燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。 验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。 验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方,往往**能体现建筑商的施工质量的。特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏。 注意事项 小提示:等电位保护装置,主要是对厨房和卫生间这样比较潮湿的环境进行漏电保护。金属架比如洗手盆下面都有不锈刚的下水管,用一根线,(线要求不小于4平方)跟不锈钢管接上后接到这个盒子里,防止由于潮气带出来的漏电,起到保护作用。在高级装修里都是强制规定的,家装里几乎所有人都没有注意到这点,再比如铸铁浴缸底下都有个螺母,也是用于接线到这里的,所以等电位的盒子不要封上。
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