小产权房子可以买吗

不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

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一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

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从理论上来说，小产权的房子是不可以买卖的，因为小产权房本身没有房屋所有产权证，在交易的时候存在很大的风险，一旦出现拆迁或者是房东一房两卖，购房人的合法权益无法得以保障，所以即便是价格便宜，也不建议购买小产权房。购买小产权房的风险有如下几点：1、小产权房因为没有房屋所有产权证，所以是不能够办理贷款的。2、没有房产证的房子也不能够办理过户，只能够凭借一份购买合同或者是买卖双方各自所签署的协议，风险系数是比较高的。3、因为土地性质的原因，小产权房只有居住功能，无法办理抵押贷款，在购买的时候只能够全款支付，对于购房人来说经济压力也是比较大的。4、没有通过合法的途径获得产权，出现问题之后维权是比较困难的。5、有些小产权房一旦遇到政府征地拆迁，很难以获得相应的拆迁补偿。

不太建议购买小产权的房子，因为购买小产权的房子风险是比较大的，会遇到不能贷款不能过户，无法办理房屋所有产权证等多种问题，而且大多数小产权的房子都是由村委组织建造，物业和其他的权益也得不到保障，尤其是在遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。小产权和大产权的不同：1、大产权房五证齐全，小产权房是没有产权证的，所以无法受到法律的保障，大产权房在国家房管局备案，发生法律纠纷的时候，解决的难度相对较小。2、大产权房因为有合法的产权证，所以能够在房管局进行交易，而小产权房因为没有房产证，所以只能够私下交易，只限于集体内部人员之间的交易。3、大产权房在交易的时候需要正常缴纳交易所需要的税费，比如说新房所需要缴纳的就是契税和住房维修基金，而有一些小产权房还需要补交土地出让金之后才能够出售转让。

小产权房就是你花了钱，但政府不承认房子是你的，买不买看具体情况，现在很多人都在博政府会逐步解决小产权房问题，可能会在解决相关手续，补交费用后，小产转正

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