延迟收房有什么后果

我听说延迟收房可能会有额外费用，比如租房和贷款利息。还有可能影响装修计划，增加成本。

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开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益！商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。以上就是关于延期交房及交房注意事项的一些分享，需要提醒的是：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

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三书一证一表不全收房意味着房屋的质量没有得到国家的认可，按照正常的流程购房者是完全有权利拒绝收房的，因为一旦签署了相关的收房文件，代表购房者对于房屋质量的认可，一旦后期房子出现任何的质量问题，在维权方面会比较艰难，也很难得到合理的解决。如果遇到不得不收房的情况，可以在填写验房交接表时备注未见文件的字样。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》一表是指《竣工验收备案表》，只有同时拥有以上的材料，才证明房屋已经通过了相关质量部门的验收，而且提供相关的材料，也是开发商交楼的必要条件。购房者在进行新房交接的过程当中，如果发现房屋存在有质量问题，一定要以书面的形式与开发商进行协商不要盲目的办理房屋的交接。

没有两书一表收房之后在办理房产证时，会因为缺少证件而导致所有权证无法办理，所以在收房时如果缺少证明材料，业主可以拒绝收房。而且没有两书一表的房屋，代表房屋的质量，没有通过国家相关部门的验收，此时收房有一定的风险。两书一表中的两书主要是指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而一表主要是指《竣工验收备案表》。在进行收房时，开发商会书面通知业主，并且会收取物业费，一般一次收取一年的费用，也有一些开发商会要求预交半年的物业费。除了对房屋的质量进行验收之外，还要注意水电是否通畅，是否有天然气，此外房屋的质量存在有问题，要通过书面的形式向开发商提出维修，或者是退房。自身没有收房经验的购房者可以聘请专门的验房师进行收房。

没有两书一表就收房是有一定的风险，主要表现为可能拿不到房产证，这样房屋就永远无法交易。其实两书一表中的两书主要是指《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》，而一表主要是指《竣工验收备案表》，而这其中，“一表”其实是收房环节中比较重要的文件之一。收房注意事项主要表现在以下3点：1、在收房的过程中，物业公司就会要求业主缴纳物业费，并且通常是一次收取一年的费用，如果物业费的收取没有得到相关部门的批准，那么只能预交半年。2、注意水电通道是否通畅，同时也要注意煤气管道，如果出现煤气泄漏等情况，一定要及时进行维修。3、在收房的过程中仔细检查墙壁以及地面的情况，如果是精装修，在收房的过程中还需要多加注意细节，如果自己没有收房的经验，可以聘请验房师来进行收房。