集体产权的房子优缺点

集体户口的优点：①如果是公司设立的集体户口，那就代表公司和员工已经建立了劳动关系，这样对员工其实是有保障作用的。②如果员工把自己的户口落户在公司的集体户上，那这样一来，公司就不可以因为某些原因直接把员工的户口迁移社卡，如果公司这样做的话，那其实就是属于违法。集体户口的缺点：①如果员工落户在公司的集体户口上，那么将来离职的时候比较的麻烦，因为需要先把自己的户口转出来，这样才可以成功的办理离职手续。②如果是农转非后所办理的集体户口，那么是不可以直接回到原籍的。③如果夫妻两个人都是集体户口，那么将来结婚之后小孩的户口问题是比较难办的。所谓的集体户口，其实就是指暂时不具备单独立户条件的户口，或者说是暂时没有办法去办理单独立户手续的户口。

一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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集体购房的几点利弊：一、从房屋价格上来说，开发商因集体采购而薄利多销，集体采购使消费者得到更多的实惠。现在都讲规模经济，很多卖方人组织起来就变成有规模的行为，这可能就能争取到个人享受不到的优惠。二、从购房者心理来看，购房者认为自己不够专业，因为房地产涉及到的问题太多，如建筑、投资分析、消费心理等等，卖方人作为一个个体要把方方面面的问题都搞明白几乎不可能的，而集体买房则可利用集体的智慧解决这个问题，某种程度上缓解了买卖双方的信息不对称的问题。三、从签购房合同上来说，首先要求开发上更加完善销售策略以及对房屋合同文本的规范，为了公司(楼盘)的形象他们将更加自律。其次对消费者而言，由于团队的力量，会尤其有媒体参与情况下在购房合同条款的谈判方面争取到更大的空间，有利于维护自身的合法权益。四、从开发商销售成本来看，开发商原来要跟一个一个的客户进行谈判，现在既然一次搞定无疑就节省了大量的时间和精力。但如果集体购房的谈判不成功，实际上对双方都不利，卖方人买不成房子显然没有达到目的，而对开发商来说又将损失很多客户。五、从开发商自身利益上来讲，集体采购的方式如果缺乏有序的引导，将扰乱开发商的价格策略，从而有损公司的即得利益，再次条件下就要求集体采购也应当有一个限度(主要指购房者人数)。六、从行业规范上看，目前在集体采购方面尚缺乏明确的政策保障措施，一旦发生纠纷将无章可循。不过，据了解，类似集体采购的一些规范性措施已经开始酝酿。

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四十年产权房子利弊1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。2、弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。一般来说是不能落户的。现在想弄个上海户口有以下几种方法：外地应届毕业生在上海找到稳定工作，可以通过打分的形式进入。但是现在基本上非985毕业的外地本科很难落户了，而且专业限制也很多。通过人才引进，即特殊人才，院士，享受国务院特殊津贴之类的专家可以直接引进。人才引进中还有个分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上学历，然后你在上海有接收单位，如果你对方是博士，则可以直接落户，硕士则是3年，本科要5年。这个是需要他/她向所在公司人事部门提出申请，由人事部门代理向人事局申请备案的。因为走的是人事口，这个相对快一些。如果你和上面条件3不沾，但是娶或者嫁了个上海人，则15年后你可以想公安户籍管理部门申请，这个走的是公安口，15年实在太漫长了。

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东西向的东西通透 看您是在哪了北京还是南北风比较多东西就是两边都可以采光 但是会有西晒还有在风水学讲 做北朝南 属于正房 东西属于偏方 所以中国人一般都比较喜欢南北通透的不过顶层的话如果有老人不建议购买 因为热是第一 还有爬6楼确实有点累歇顶一般还是年轻人比较喜欢.. 不过带电梯的确实还是不错的

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