买房子要交维修基金吗

买房子要交维修金，不过维修金是由全体业主交纳的，并且属于全体业主所共有，通常情况下是由房地产主管机关来进行贷款，当业主成立了业委会之后，房子维修基金就会转化到业委会的名下，并且由业委会来进行管理。维修基金被称之为是专项维修基金，通常情况下在购房时会依据购房的面积或者是购房的金额来交相应比例的资金，可以把这笔资金理解成为养老金，通常是由开发商来代收，再由开发商转交至政府相关部门。维修基金在使用时其实范围也是比较广的，包括住宅公用部分的维修以及更新等等，也包括住宅共用设施设备的维修和更新等等，维修基金在使用的时候需要业主来进行授权，通常要达到50%以上的业主签字同意才可以使用，不会出现无故使用的情况。

从2012年开始买卖期房都要缴纳房屋维修基金。用于后期维修公共部位使用。比如楼顶、电梯、楼道、外墙等等。

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买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

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根据国家规定 维修资金是在首次交费用完后 需要续交 不是每年都交 房屋过5年质保期后才可以使用 具体什么时间续交 取决于园区公共设施设备 公共区域的损坏情况及使用情况

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房屋维修基金都管：1、维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。2、房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修，极不容易申请。按规定，业主个人不可申请使用。备注：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

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