开发商不能交付房屋的原因往往很复杂，而业主却无法知道开发商不能交付房屋的真正原因，导致业主手足无措，不知道该怎么做，如发生该情形建议业主一定要想办法搞清楚开发商不能交付房屋的真正原因，不能听开发商或者售楼人员的一面之词，要多方搜集信息以确保信息的真实性，然后有针对性地采取措施。（一）正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），可以要求开发商赔偿的经济损失。（二）非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以**大限度的保护业主的利益！商品房交房注意事项：（一）注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。（二）注意三物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。（三）注意二物业费不能乱涨价。根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。（四）注意缴纳契税签协议。根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。以上就是关于延期交房及交房注意事项的一些分享，需要提醒的是：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
全部4个回答 >业主可以延期收房吗
137****7719 | 2023-01-21 00:34:50
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148****0459 没有特殊的原因，是不能够推迟收房的，而且要看在当时和开发商所签署的购房合同当中有没有约定关于收房的事宜，如果没有正当理由拒绝收房的话，从收到交房通知确定的交付使用之日开始，一旦出现房屋的毁损或者是灭失，风险都是由业主自己承担的。
一些有特殊原因可以先和开发商进行协商，最长不能够超过三个月，如果延期的时间，就会认为是自动收房。在收房的时候有以下的这几点要格外留心：
1、看室内的面积大小与所签署合同是否一致，如果差额超过3%，可以要求开发商进行赔偿。
2、要检查一下房屋的门窗轨道是否顺畅，尤其是在北方地区，平开窗的窗户要注意能否关严实。
3、墙面和地面是否平整，有没有存在有划痕，在验房时出现的各种问题都要留存好证据，并且以书面的形式通知开发商进行维修。 2023-01-21 00:34:50
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1、默认收房，一些问题被忽视；2、被违规收费；3、一些其他业主有的优惠你或许没有。
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我觉得是合理的,因为每一个地方或项目都有自己的规定,业主没有按期收房,就应该有一定的相应规定,这样大家就不会随意想什么时候收房就什么时候收房了,一切工作才会顺利进行。都应该有各方面的应对措施的
全部3个回答 > -
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合同中若是有规定，则需要按照合同处理；若没有规定，则根据实际情况进行协商。若是过了合同约定的交付期后再去办理收楼，物业公司有权收取合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。
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延期收房采暖费需要交，很多地区规定采暖费是从物业交房那天开始计算，即你收不收房，都得按交房那天开始缴费。通常，房子都是大市政集中供暖，一般是在收房前已经通暖，入住手续办理完就必须交相应比例的供暖费。
