交换房屋契税怎么算

二、房产户准备资料　（）房产转移登记申请表（二）申请身份证明：1、卖需要材料：身份证原件及身份证复印件份已婚需要结婚证原件及复印件份、房产证原件;夫妻双场必须要先写份委托书再公局公证户口本及复印件份2、买需要材料：身份证原件及身份证复印件份、户口本及复印件单身需要市民政局单身证明（三）房产权利证书（四）关行政机关行政决定书房产买卖合同书(按规定需公证应提交公证房产买卖合同书)或经公证房产赠与书或经公证房产继承证明文件或房产交换协议书或房产割协议书（五）已设定抵押权应提交抵押权同意书面文件（六）民院强制性转移应提交效判决书、裁定书、调解书协助执行通知书（七）非企业、组织房产转移应提交其产权部门同意转移批准文件（八）行政划拨、减免价土应提交主管部门批准文件付清价款证明（九）招标、拍卖、挂牌式取房产应提交标确认书、拍卖交确认书、土使用权转让合同书付清价款证明（十）属于政府福利性商品房应提交相关主管部门批复（十）拆迁补偿应提交拆迁补偿协议书（十二）房产共同意转移意见书（十三）收购或合并企业应提交关部门批准文件（十四）企业间或其组织间房产调拨应提交关部门批准文件（十五）律、规、规章及规范性文件规定其文件三、房产户流程　（）房产证户经房产介须合同条款违约条款写清楚签合同须卖房产证面名字事场(已婚需要夫妻双场及签字哪怕房产证面名字)（二）申请材料准备须房产局填写些表格存量合同存量合同面金额定要签订合同面金额（三）房产户申请材料都交给房产局房产局给予执单按照执单面说明期缴纳税金 般需要十五工作左右（四）房产户税金缴纳完毕便拿房产证继承定继承遗嘱继承具体办理程序诉讼程序非诉讼程序继承于遗产割没异议凭关协议证明办理公户手续;继承达割协议或者遗产权属争议则必须通诉讼割遗产

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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括以下方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一般各地的期限都不同，具体时间以当地规定时间为准。

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房屋交换、土地使用权交换，经征税机关核定，交换价格相等的免征契税；交换价格不等的，由多付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方，按核定所交换的土地使用权、房屋价格的差额，计算征收契税。

比如A的房屋面积90㎡，B的房屋面积100㎡，那么契税就按照：（B房屋总价值-A房屋总价值）*你们当地契税税率（国家规定契税税率范围为3%-5%，各地根据本地情况在此范围内核定契税契税）A、B两套房屋其他需缴纳的税：5.6%营业税及附加（满五年免征）1%个人所得税（卖唯一住房免征）

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根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。