房屋交换是否需要缴纳契税？

房屋交换、土地使用权交换，经征税机关核定，交换价格相等的免征契税；交换价格不等的，由多付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方，按核定所交换的土地使用权、房屋价格的差额，计算征收契税。

《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定：一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

需缴纳以下费用：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。

房屋交换契税是按照两房差额的3%到5%来计算。契税应当在签订房屋权属转移合同的当天或者是取得房屋权属转移合同性质凭证的当天，向契税机关缴纳正常的契税，税率是3%到5%，但各个地区可以在基础税率上上下浮动，在发生变更之后，需要上报给国务院和全国人民代表大会常务委员会，根据不同地区不同类型的住房权属转移来确定差别税率。买房子不交契税的后果有：1、会直接影响到房地产登记部门核发产权登记证书，导致办理房屋所有产权证的时间推移。2、因为契税是必须要缴纳的，税费从产生之日开始，没有按期缴纳的话会加收滞纳金。3、没有办理房屋所有产权证，会导致房子没有办法办理抵押贷款，同时也就不能够落户，也无法正常的上市交易，特别是一些准备再次出售的房子，会影响到满足两年或满足5年条件的达标。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括以下方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。一般各地的期限都不同，具体时间以当地规定时间为准。

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