房子过户税是怎么算的

所谓的房子大税其实指的就是增值税，在二手房过户的过程当中，增值税一般是按照房屋交易总额来进行计算，如果说所出售的房子没有满足两年，增值税是按照交易额的5.5%收取，满足两年的话增值税是免征的，这部分的税费是要由卖房人来承担，但是在现实生活当中有很多情况下，这部分的费用就转嫁到了买房人身上。购买新房需要缴纳的税费：1、契税90平米以下的普通住房，并且是购房人首次购买的住房，减免至1%来收取契税。90平米到144平米之间的房子调整为房屋总额的1.5%，超过144平米的房子，契税是房屋总额的3%。2、印花税房屋成交总额×0.05%。3、维修基金购房款的2%到3%。4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。5、交易手续费按照测绘建筑面积来进行计算，3元/平方米。

一、契税:按照3%缴纳二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税:按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;四、其他费用相对较少:交易费:10元/平方*房屋平方数 ;工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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房子过户费 契税是必较的 这个房子小于90平 契税交报税价的1%就可以了 营业税 没满五年要交 5.5% 满五年就不用交 个人所得税 没有满五年或者原房东名下有多套房的 都要交 算法是现成交报税价减原房东原来买价*20% 满五年而且原房东只有一套的 希望我的回答可以帮助您。

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一、契税缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；二、营业税缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；三、营业附加税营业附加税包括城建税、费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳

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过户的时候所征收的个人所得税，依据交易双方不同的情况，产生不同的税费，主要包含有以下的这两种：1、大多数的城市和购房人都是按照房屋总额的1%收取个人所得税。2、如果自己有上一次的购房发票，可以按照两次交易差额的20%来收取个人所得税。3、所出售的房子是名下唯一一套住房，而且拥有房屋所有产权证的时间已经满足5年，出售的房子是免征个人所得税的。房产交易的过程当中，除了个人所得税之外，还要征收契税和营业税，而营业税如果满足两年的话是可以免征的，但是契税无论是新房还是二手房，大部分的时候都需要征收。购买的是普通住房，建筑面积在90平米以下契税按1%收取，不足144平米，但是已经超过90平米的住房，契税按照1.5%收取。