二套房过户费怎么算的

二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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很多人不知道二套房过户费怎么算，其实二套房过户费怎么算很重要，搜房网提供二套房过户费怎么算的知识—— 第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释： 具体解析： 关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

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第二套房过户的时候，所需要支付的费用主要就是契税，营业税和个人所得税这三大类，剩下的交易费用和办证的费用可以忽略不计，大概也只有几百元。1、契税因为是第二套房过户，所以和房屋的大小面积都没有关系，按照房屋总额的3%来收取。2、营业税房产证未满5年的交5.6%，房产证满五年的免交。3、个人所得税因为不是唯一一套住房，所以也在交易的时候需要按照房款1%或者是两次差额的20%来收取。4、印花税买卖双方各0.05%。5、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。6、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取。二套房的购买技巧：1、想要贷款购买的话，最好是到银行仔细了解一下贷款的相关规定，也要看一下自己是否符合贷款的要求。2、签订购房贷款的时候一定要谨慎，认真检查合同的细节。3、对于打算使用住房公积金贷款购买二套房，要提前把上一次的贷款还清才能够使用。

1. 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5. 测绘费：按各区具体规定；6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。如何过户：7. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成；8. 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；9. 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

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