二套房过户费怎么算呢？

• 135****7934 1. 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；
  2. 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；
  3. 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；
  4. 交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；
  5. 测绘费：按各区具体规定；
  6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  
  注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
  
  如何过户：
  
  7. 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成；
  8. 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的；
  
  9. 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 2018-11-01 19:17:47
• 134****2398 购买第二套房过户费用所涉及的问题：
  契税:房款的1.5% ; (买家)
  印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  证件费:50元;(买家)
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  其中
  契税:
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  个人所得税:
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税:
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。 2018-11-01 19:17:40
• 158****1996 您好。
  房产过户费用具体有如下：
  （一）契税
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。
  （二）个人所得税
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
  （三）营业税
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  （四）土地增值税
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
  （五）房屋交易手续费
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  （六）房屋产权登记费：80.00元。
  （七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。
  非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。
  以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，**后要根据以上标准进行计算。 2018-11-01 19:17:34
• 158****6560 第二套房过户费怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释：怎么算？很多市民对这个问题都十分关心，专家给出以下解释：具体解析：关于房屋转让营业税的问题，根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。至于您所问的办理按揭购房时候需要具体办理哪些手续，涉及的费用具体是多少，这是根据每个人具体情况来具体计算的，您可以到具体办理的银行进行咨询，银行会根据您的个人具体情况来进行计算告知您的。
  2018-11-01 19:17:28
• 136****0071 卖房唯一住房且满五年（注意这个五年不是指住满五年是指契税交了五年以契税发票日期为准或者看房本）免个税，你是二套房根据2016年5月1号新实行的政策收总房款的百分之一！但你必须确定卖方没有继承 赠予 析产等大税！
  2018-11-01 19:17:20