一期才开始动工，二期得往后等啊
全部2个回答 >小产权房可以月供吗
134****6447 | 2023-01-07 00:08:17
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142****7784 大部分的小产权房，因为不能够办理抵押贷款，所以也就不支持分期付款，往往需要通过支付全款的方式来购房，即便是少部分的房子可以做分期，但因为无法走正规的程序，所以分期的年限比较短，其实购房的压力也还是很大的，小产权房因为不具备有国法所颁发的土地使用证和预售许可证，所以在交易的时候也无法得到法律的保护。
不太建议大家购买小产权房的主要原因在于：
1、小产权房没有房屋所有产权证也就意味着在交易的时候不能够通过房屋管理部门，变更产权人容易出现经济上的纠纷。
2、小产房无法办理房屋所有产权证，而且所在的土地也都是集体土地，即便是购买之后遇到拆迁也得不到相应的补偿款。
3、小产权房是不能够落户的，所以就会影响到孩子之后的就近入学。 2023-01-07 00:08:17
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售楼处免费咨询电话：400-763-8577转022140
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系数：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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