小产权房是什么意思?

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

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小产权房并不具备法律意义，而是成为了一种约定俗成的称谓，这类房屋主要建设在集体土地之上，没有缴纳土地出让金等费用，产权证并不是由国家房管部门颁发，通常是由乡政府或村政府颁发，也被称之为是乡产权房。这类房屋通常是没有产权证和土地证的，而且在交易的过程中会比普通的商品房价格要低，而且交易的时候也不被法律所认，拥有着较大的风险，因此对于购房者来说，如果想要购买小产权房屋一定要慎重一些，因为很容易就会陷入到产权的纠纷之中。

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　　小产权房，是人们在社会实践中形成的一种约定的称呼。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案。 　　小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的。是由乡政府颁发的，又称“乡产权房”。 　　小产权房有两种性质，一种是集体建设用地建成的，就是宅基地上的房子，只属于农村集体所有者；第二种是集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。

小产权房其实指的是农村集体土地上建造的房屋没有缴纳土地出让金等相关费用，而且产权证并不是由国家房地产管理部门颁布的，而是由乡政府或者是村政府颁布，常见的小产权房屋有以下两种：1、建造在集体土地上的房屋，通常指的是宅基地房屋，只要是办理了相关手续，那么就是合法建筑。2、在集体企业或者是占用耕地违法建设的房屋，由于农民集体土地使用权不能出让或者是转让，所以并非小产权房屋就是非法建筑。小产权房屋通常是不能进行公开买卖的，主要是因为小产权房屋是没有产权证的，举个简单的例子，如果是宅基地房屋土地属于集体所有，不能向非本集体成员的第三人进行转让或者是出售，如果其他人购买的话，可能会出现一房多卖的情况，而且对于自身的利益没有什么保障。