小产权房是什么意思

简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。　　小产权和大产权的区别是什么？　　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。　　购买小产权房屋存在哪些风险？　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。　　第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

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小产权房并不具备法律意义，而是成为了一种约定俗成的称谓，这类房屋主要建设在集体土地之上，没有缴纳土地出让金等费用，产权证并不是由国家房管部门颁发，通常是由乡政府或村政府颁发，也被称之为是乡产权房。这类房屋通常是没有产权证和土地证的，而且在交易的过程中会比普通的商品房价格要低，而且交易的时候也不被法律所认，拥有着较大的风险，因此对于购房者来说，如果想要购买小产权房屋一定要慎重一些，因为很容易就会陷入到产权的纠纷之中。

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所谓的小产权房，其实指的就是在农村集体土地上所建设的房子和大产权的房子有一定的区别，因为没有办理相关的证件，所以也就没有缴纳土地出让金，房屋的产权是由村集体或者是乡政府颁发，不是由国家房管部门颁发，因此也就不能够上市，交易也无法得到法律的保障。不建议大家购买小产权房的原因，主要就是以下的几点：1、因为没有房屋所有产权证，也就无法得到法律的保障，一旦出现有经济纠纷的话，是无法保护自己合法权益的。2、小产权房的价格虽然便宜，但因为没有房屋所有产权证，也就没有办法申请贷款，只能够按照全款支付。3、有一些小产权房可能会遇到拆迁等多种问题，因为没有产权证，所以拆迁之后也无法得到合法的补偿。4、小产权房因为不需要办理证件，因此在质量方面也得不到监管。

　　小产权房，是人们在社会实践中形成的一种约定的称呼。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不给予备案。 　　小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的。是由乡政府颁发的，又称“乡产权房”。 　　小产权房有两种性质，一种是集体建设用地建成的，就是宅基地上的房子，只属于农村集体所有者；第二种是集体企业用地或占用耕地违法建设的房子。

小产权房其实就是指村集体，借着新农村建设的名义在集体土地上所建设的房子，这种房子和商品房比较相似，然而却并不属于商品房，因为小产权房在建设时并没有缴纳土地出让金。小产权房一般都是由当地的乡政府来颁发产权证，因此才有小产权房这样的称呼，但这种小产权是不被房管部门所承认的。也正是因为如此，所以购买小产权房的时候，确实存在着很多的法律风险，因此不建议大家交易小产权房。不可否认的一点是，市面上大部分的小产权房价格，确实是比较的便宜，因此也是吸引了很多消费者。但是在购买小产权房时，我们也应该清楚的认知小产权房交易的风险，比如说无法办理房产证，在交易之后容易引起经济纠纷，同时这种小产权房子的交易还不被法律保护。