买房什么是个税和契税

税收分三类：1、国税征收；2、地税征收；3、国税与地税共享征收。 一、国税征收：消费税(含进口环节海关代征的部分)、车辆购置税、关税、海关代征的进口环节增值税。 二、地税征收：城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、房产税、城市房地产税、车船使用税、车船使用牌照税、契税、屠宰税、筵席税、农业税、牧业税。 三、国税与地税共享征收： 1、增值税：国税75%，地税25%； 2、营业税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税； 3、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税：铁道部、各银行总行及海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余部分国税与地税按60%与40%比例共享。 4、个人所得税：除储蓄存款利息所得的个人所得税外，其余部分的分享比例与企业所得税相同。 5、资源税：海洋石油企业缴纳的部分归国税，其余归地税。 6、城市维护建设税：铁道部、各银行总行、各保险总公司集中缴纳的部分归国税，其余部分归地税。 7、印花税：证券交易印花税收入的94%归国税，其余6%和其他印花税收入归地税。

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契税和营业税都是国家财政收入的组成部分,它们的不同体现在契税的单一性和营业税普遍性。 契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中,国家按当事人双方所订的合同(契约)以及所确定价格,按一定的比例,向土地使用权和房屋所有权的承受者征收的一种税。 契税是我国一个有着悠久历史的税种。据可查的史料记载,对土地和房屋买卖课税的历史**早可追溯至1600多年前的东晋时期。(我们熟悉的有房契、地契等) 新中国成立后,国家发布了《契税暂行条例》,规定对土地、房屋买卖、典当、赠与和交换征收税。 国务院于1997年7月7日发布了《中华人民共和国契税暂行条例》,原《契税暂行条例》同时废止。 土地使用权出让、房屋所有权出售:应纳税额=成交价格×税率(目前税率执行1%-4%) 营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税种。 营业税征收的主要法律依据是1993年11月26日国务院第十二次常务会议通过的《中华人民共和国营业税暂行条例》和1993年12月25日财政部颁发的《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》。 营业税的特点是:1、征收范围广,税源普遍;2、税收负担轻、税负均衡,较好地体现了公平税负的原则;3、政策明了,适用性强;4、计算简单,操作方便,纳税人容易理解。

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契税和个税的区别：1、性质的不同契税是不动产产权发生转移，变动时一次性征收的税费，主要是向产权承受人征收，而个人所得税则不拘，限于不动产权，发生转移，以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2、税率不同契税的税率一般在3%至5%的幅度之间，如果符合相应条件的话，还能够享受到减免的政策，比如说首次购买普通住房，面积在90平米以下的契税可以降低至1%收取。个人所得税的税率在3%至45%的幅度之间，在房屋交易的过程当中，按照房屋出售总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、所属的纳税人不同买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。

关于您这个问题是这样的：有关缴税，是在买卖双方去房管局进行过户之前有一个核税缴税过程，这个流程分地区性，有些房管局是核税与过户是分开进行的，有些是一起进行的。这也是为什么有预约核税号和过户号两个号之说了。但基本上房管局为了提高工作效率，都是核完税缴税之后就进行过户的办理！所以说缴税是在过户之前进行的！

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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

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