毛坯房过户费怎么算

二套房过户费计算方法：（契税+营业税+个人所得税+交易费+测绘费+权属登记费及取证费）×21、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）；2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税；3、个人所得税：1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）；5、测绘费：按各区具体规定；6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。注：二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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过户费的计算方式如下：满五年的，需缴纳的税费包括：①交易契税：二手房成交价格×1.5%(买方需缴纳);②印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方需缴纳);③交易费：以6元/平方米(卖方缴纳);④证件的工本费：80元;⑤个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%。如未满五年，应缴纳税费包括：①营业税：成交的价格×5.5%(买方缴纳);②交易契税：二手房的成交价×1.5%(买方缴纳);③印花税：二手房的成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);④交易费：6元/平方米(卖方缴纳);⑤证件的工本费：80元(买方缴纳);⑥个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税等等)×20%;⑦140平米以下为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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门面房过户费主要包括以下的几种：1、契税一般按照总额的3%缴纳。2、营业税可以按照差额缴纳，一般是按照原来购买价格—现在出售价格产生的差额的5.5%收取。3、个人所得税计算公式是(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%。4、其他费用包括有10元/㎡*房屋平方数的交易费，一个证件80元，共有权证20元/个的工本费和评估总额的千分之五的评估费。5、购房证明20元/份，一般3元/份。6、公证收费标准300元。门面转让要注意的事项 ：1、在签订合约时，需要相互校验身份证明。2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，要没有纠纷，并在合同中明确注明。3、清楚店面地段在短时间内是否有拆迁规划。4、交房时检验屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单。