买房的契税可以退吗

契税减免基本政策：　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。　　退契税　　看了上面的条例，很多疑惑，明明自己开出了无房证明也符合契税减免的条件，为什么开发商还是要按照3%收取呀，其实这个很简单。虽然开出了无房证明，但是开发商或代办公司哪里分辨得出来真假。他们做事情其实也很简单，把资料交上去，地税核定征收比例然后给出个金额，他就按照这个金额给交了。如果前期他按照1%收钱，结果地税这边不认非要按照3%收，客户又不愿意补钱的话，这个就很麻烦了，还要缴纳罚款。所以现在一般大型开发商都会选择先统一征收3%，后期再退给大家。　　那什么时候退　　一般来说开发商去房交所进行合同备案之前要完善契税收取才能取得备案证明。现在的房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（按揭）、预告登记同时处理。本来3项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需要把三项资料收集齐递给房交所。　　但是这样并没有缩短契税缴纳的时间，相反是增长了。本来第一步就可以缴纳了，现在要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有个抵押登记，这个是要按揭银行放款之后才能进行的哟！　　简而言之把你的资料交到房交所，然后缴纳契税。一般所需的时间如果从合同签订当天算起，**快也差不多5个月吧。　　当拿到契税缴纳发票的时候就应该索要退款了。

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大多数的时候买房所交纳的契税是不能够退的，只有少部分的情况才能够退还契税，比如说已经缴纳了契税的购房单位或者是个人，在没有办理房屋所有产权证之前，可以把已经缴纳的契税退还，由购买者到开发商或者是房管局来办理。但如果说已经签署了合同，并且办理了房地产权登记，除非是由法院判决，该合同无效，否则是不能够退还契税的。除了新房之外需要购买二手房，也同样需要缴纳契税，在缴纳的时候如何符合以下的几种条件，可以享受优惠政策。1、所购买的普通住房，面积在90平米以下，并且是唯一的一套住房，可以享受1%的契税。2、所购买的普通住房面积在90平米以上，但是不足144平米，可以享受1.5%的契税。3、购买的住房面积在144平米以上，或者是二套房，契税在3%。

房屋买卖成交了一次（以获得房产证为依据），就是买卖双方合同（就是传统意说法的“契约”）履行完毕了一次，所以要对由此产生的“契约”征税。由此可知，契税，本质上是针对买卖行为的一次性征税，而不是对房屋的“持有状态”征税——那是目前在热议的“房产税”征收方式，持有期间要连续纳税。

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正常情况之下买房的契税是不能够推的，除非符合相应的条件才能够退还契税，主要包含有以下的几点要求：1、想要退款契税要在未办理房屋所有产权证之前退房，就可以把已经缴纳的契税退还。2、如果存在有购房时适用税率发生错误，在通过相关部门的审核验证之后也可以退还部分的契税。3、购房合同房屋面积大于实际的房屋，所有产权证的面积，在拿到开发商退款证明之后可以申请退税。4、房屋经县级以上人民政府拆迁，享受拆迁优惠的可以申请退税。契税退税办理需要的材料如下：1、户口本复印件。2、身份证复印件。3、婚姻证明。4、家庭无房证明原件(买方)。5、契税缴款证明原件及复印件。6、个人开户银行资料。7、购房合同复印件。8、其他所需材料。

退契税流程 1.纳税人递交退税申请，领取并填写《契税退税申请审批表》，同时按照税务机关要求提供退税相关资料；（1）商品房买卖合同原件; （2）房屋所有权证复印件并校对原件; （3）契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件; （4）纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件); （5）《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。 2.征收机关受理并审核。