如何买小产权房才有效

小产权只要是正规开发的，符合当地的建设局、规划局等相关部门的审批条件的，可以签署，但是更多的小产权房无法满足其规划建设条件，是很难转正的，所以至于合同就没有什么意义了，本就是不合法的，就相当于小三没有登记领结婚证，再怎么表示也是不能按照合法夫妻来定位的是同样的道理！

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可以，这个自己写个遗嘱找个公证人公正一下就可以了，但是房管所是不认的，因为没有过户。

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小产权房一般都是集体户，现在的政策是不支持小产权房的，所以建议不要购买小产权房。如果非要购买产权联系也就是去集体户的管理部门改个名字而已

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一、是否为大产权房很容易判断：1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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小产权房大多数都没有房产证，所以不能够办理过户登记，而且国家在相关的政策当中有明文规定，小产权的房子只有居住权，并没有买卖权，因此，如果想要购买小产权的房子只能够签署转让合同，凭借着相关的证件去办理公证，这也就是为什么不推荐大家购买小产权房的原因。小产权房和大产权房的区别：1、土地性质不同大多数的小产权房都是集体用地，土地使用权只能够在集体当中流转，而大产权房的土地是通过出让或者是划拨的形式拥有，产权归属于个人，可以自由流转。2、权益不同因为小产权的房子本身没有办法办理房产证，所以只能够拥有居住的权利，而大产权的房子因为能够办理房产证可以自由居住、出租、买卖、抵押等。3、价格不同在绝大多数的城市当中，小产权的房子价格都比较便宜。