不能的。小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，其中**为关键的是，且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋，没有房产证就意味着，购房人不是合法产权人，法律无法为其进行合法的权益保障。严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子，经过拆迁后从新盖的楼房，没有交征地税，也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。小产权房也只能本村村民购买。想要交易，但不能过户，签署的合同不具备法律效益。
全部3个回答 >请问，小产权如何过户才有保障？有人知道不，谢谢！
131****6827 | 2018-09-26 22:17:37
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131****5143 小产权只要是正规开发的，符合当地的建设局、规划局等相关部门的审批条件的，可以签署，但是更多的小产权房无法满足其规划建设条件，是很难转正的，所以至于合同就没有什么意义了，本就是不合法的，就相当于小三没有登记领结婚证，再怎么表示也是不能按照合法夫妻来定位的是同样的道理！ 2018-09-26 22:19:00
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138****4395 “小产权房”是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。
不能过户，当可以协议买卖，有风险。 2018-09-26 22:18:51 -
138****5738 1，小产权房子一般没房产证，一辈子过不了户，政府拆迁无补偿。
2，农村集体土地宅基地有房产证，但是这个不是商品房，也不能买卖，有证也过不了户，拆迁有补偿。 2018-09-26 22:18:39 -
144****5728 现在国家已出台政策不允许小产权也就是集体产权的买卖,并且也不会发房产证。合同签订的原则是在宪法和各项法律允许的范围内才属于有效,这样的话,您再签什么合同都无法保证买卖过程的各方权益。
建议还是购置大产权房才能放心居住。 2018-09-26 22:18:04
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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1、过户必须有房产证。小产权房是没有房产证的，不能办理过户手续。2、小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。3、小产权中的“乡产房”和“村产房”等并没有国家颁发的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，所以像这类小产权房都不能像大产权的房子一样进行抵押、流转。拓展资料：
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小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。 1、法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况： ①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效； ②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。
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“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释：1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。2、大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
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