二手房手续办理流程

一、双方签订买卖合同1.双方确定卖方、买方，并签订买卖合同；2.合同中约定的买卖双方的身份证件号码、房屋地址、面积、价格、付款方式和时间等；3.双方签字盖章确认合同；二、银行贷款手续1.买方到银行办理贷款手续，提供身份证、户口本、工作证明、购房合同等相关材料；2.银行审核完成，签发贷款批文；三、办理过户手续1.买卖双方到房屋登记所办理过户手续；2.提供买卖双方身份证、签订的买卖合同、贷款批文；3.缴纳房产过户税；4.提交房屋交易登记申请书、登记依据，登记员核对材料；5.办理完成，签发新的房屋产权证，完成过户手续。

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二手房买卖手续流程如下：1、买卖双方先要联系沟通，购买人需要了解房屋的产权情况和房子的具体信息，购买人需要配合提供房屋的合法证件，也要提供个人的身份证件。2、核实房屋的产权和证件是没有问题的，购买人就可以支付一定金额的定金，然后双方可以签订房屋买卖合同，合同中要对房屋的具体情况、房屋的价格、房屋交付时间和房款支付时间和方式等，仔细核实合同中的每项条款，明确双方的权利与义务，尤其要写明双方的违约责任。3、买卖双方共同向房管部门提出房屋过户申请，接受房管部门的审查，审核购买人的资格和房屋是否符合上市条件，查验无误后可以办理后续手续。4、对房产进行评估，然后按照规定缴纳契税及其他相关费用，不同类型的房子需要缴纳的税费和费用都是不同的。5、缴纳完税费之后就可以办理房屋产权过户手续，购买人等待通知领取新的产权证。

贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。一、什么时候办理抵押登记？贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。二、办理抵押登记的流程是什么？通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：1、光盘报送中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。备注：（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。3、交接新房本和他项权利证

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请问你是问二手房过户手续吗？一、办理二手房过户手续所需要的文件资料 卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

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一、二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。二、注意事项1、明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。2、注意二手房房龄。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄

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