过户指下面的递件程序后的话,**快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税,交税当天可完税过户,完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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147****9364 | 2022-12-29 00:23:08-
138****3785 二手房房产过户流程:
1、买方先要咨询一下房子的各种详细信息,而且还要求卖方提供合法的证件,对比一下房屋所有产权证和卖方的身份证是否匹配,而且因为是二手房,所以要实地去看一下房子的质量如何。
2、明确自己所购买的房产之后,买卖双方签署购房合同,购房合同要至少一式三份,合同当中也要约定好购房的时间交付房屋的方式。
3、到房屋交易中心去办理产权的变更,对于符合上市条件的房子才会给予办理过户手续,一些没有产权或者是不能够上市的房子是拒绝申请的。
4、在过户之前需要先缴纳相应的税费,包括有契税,个人所得税,印花税,增值税等等。
5、领取新的房屋所有产权证之后,办理最后的交接手续,付清所有的房款,还要完成物业以及其他的交接。 2022-12-29 00:23:08
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二手房过户流程有哪些第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
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问 二手房过户流程答
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
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问 二手房过户流程答
二手房过户流程:①二手房办理过户时,当事人或者是当事人的代理人,需要到当地的不动产登记机构去进行申请,并且是以书面的形式提出申请。②在提出申请之后需要提交相应的材料,比如说需要提交过户登记需要的房产证,同时还需要提交相应的证明材料。③材料提交之后,不动产登记中心的负责人员会进行审核,若材料有问题会通知申请人,并且要求申请人补齐相关的材料。④要是通过审核,那负责人员会按照相应的程序来办理变更过户的手续,手续办完了之后后就可以领取新的房产证,当然在领取房产证时需要支付几十元的工本费。若是因为买卖,需要申请不动产登记的,那通常双方应该一起去进行申请。如果委托他人来代办,那么需要有委托的证书,且需要有委托人的签字。
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1、买家在二手房签署购房合同,缴纳购房款;2、买卖双方签订房产买卖协议;3、买家提出过户申请,向公证处提交过户手续,公证处验证房屋所有权,并开具《不动产权证书》;4、买家向地税局提交房屋交易申报表,地税局开具房屋交易税收完税证明;5、买家凭《不动产权证书》和《房屋交易税收完税证明》向地税局申请开具《房屋交易网上备案》;6、买家凭《房屋交易网上备案》向地税局申请《房屋交易税收缴纳证明》;7、买家凭《房屋交易税收缴纳证明》向地税局申请开具《交易房屋税收结清证明》;8、买家凭《交易房屋税收结清证明》和《不动产权证书》向房管所申请过户,缴纳过户费;9、房管所审核材料,办理房屋过户手续,开具《不动产权证书》,买家获得房屋产权。
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