房子集体产权什么意思

小产权房目前国家政策是严厉禁止的。本以为农村土地办理房产证后，可以解禁，实际从目前的趋势来看，是更严厉了。小产权房没有保障，但是各地也未见有大规模拆除的，特别是大片区，居住人数多，密度大，成规模的小产房片区，相对而言是比较安全的，毕竟中国法不责众。如果你不想落户口，也不考虑孩子将来上学的问题，只是单纯的住住，我想买小产权也未尝不可。但是没法过户，只能改合同，因为小产权不在当地房管局备案，网签，根本没法过户。小产房不是交易的重点，即使交易，价格也不会长很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小产权当做跳板，一旦手里钱够了，肯定会买正规的商品房。我想你也得考虑这个问题。从本质上讲，我不建议你买小产权，不止没有保障，配套的基础设施也不完善。但是如果以上问题你都考虑清楚了，真想买，图便宜，那就买个规模较大的成片社区。

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集体产权的房子只能是本集体组织成员才能购买,其他人无权购买,也不能上市交易若你的户口不在该集体那,建议还是不要买 法律规定:集体的宅基地是不得向集体成员以外的人出售的。

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- “这个概念不是法律，它的形成在社会实践中人们的公约只是标题，现在通常被称为”小产权房小产权房“，也称”乡产权“是由乡镇政府而不是定义国家颁发的房产证，因此“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正的财产法律意义上的。所说的话直言，“小产权房”是一些村集体经济组织，新的名字农村建设和其他开发人员代出售的集体土地，房屋建筑物由农民组织自己的“不动产”。有限公司当前“小产权房”，“乡产权房”建成的有两个：一种是建立在集体建设用地，即对完成的房子，农村地区只有集体所有者“宅基地”，连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者耕地违法建设。中东和商业一般意义相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般只有三分之一或更少同一地区房地产价格，这是大量城镇居民顶着产权购买“小产权房”的根本原因的风险。 因此，农村产权房如何合法财产，这真的是合法的，无论是购买或转让？ 首先应该明确的是，农村产权房只要依法办理相关审批手续，是合法建筑，法律是允许的住宅用地的农村集体建设在集体因此，不只要乡产权房是违法建筑，出售其生活的一部分，只是因为一些问题和现行法律法规和人民的冲突得到误认为是非法建筑。 因为它是合法的，因此，无论是农村产权房可以购买和出售？据“中国土地管理法人民共和国”，集体所有，农民的各项规定土地使用权不得出售，转让或者出租用于非农业建设，而农村宅基地的村民对宅基地只有集体所有权的情况下，使用后，农民出售的房屋买卖城镇居民不受法律承认和保护的行为的权利，也不能办理土地使用证，房产证，契税证等合法手续。因此，乡产权房不得转让给第三方或集体出售的非成员，但这并不意味着你不能转移农村产权房，但他们的对象转让或出售是有限的，只有会员在类的内部是可以转让，置换。 部分财产。 （小产权房）根据国务院“关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度，改革”购买公共房屋在国家住房面积的员工，可以在标准的价格出售。另外拥有职工购买后的财产的一部分，可以继承和出售，但出售要进行在购买五年原有房屋后，已经在扣除相关的产权单位优先购买权，房屋所得税后，根据个人和各自的单位或政府从这里分配的财产份额的比例就可以看到酒店的所有产权部分之间有一些差异。财产的一部分不同于财产的那部分全部财产就是强调在行使权利和处置的限制在一定范围内的使用权永久使用权和继承权，而收益。

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　集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：　　1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。　　2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。　　备注：　　1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。　　2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

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集体产权主要指的就是整个集体共同拥有该房屋的产权，这类房屋通常是无法办理产权证的，而且不属于居住者所有，后期也无法进行市场交易，另外如果要进行集体房屋修建，那么需要前往区政府进行申请，申请得到审批之后才可以进行修建。购买集体产权的房屋，风险主要表现在以下4点：1、这类房屋没有房产证，所以缺乏法律依据。2、无法进行贷款，因为贷款登记的唯一凭证就是房产证。3、容易发生纠纷，而且房屋质量也没有什么保证。4、出售集体产权房屋通常是违法的，只有集体成员可以互相之间进行转让，非集体人员即便是买了也是不受法律保护的。在进行购买房屋时需要注意以下4点：1、确定好购房范围，尽可能离上班近一些，这样可以节省很多的时间，另外小区配套也是必须要考虑的，如果有孩子的话，尽可能选择学区房。2、开发商的资质也需要注意，尽可能与大品牌开发商进行合作，这样获得的保障也会更多一些，降低后期出现烂尾楼的可能性，另外还要检查一下开发商是否五证齐全，这也是能够顺利办理房产证的重要因素之一。3、观察一下小区物业的办事能力，看看出现问题之后小区物业能不能及时的解决问题，这样在一定程度上也影响了后期居住的舒适度。4、检查一下小区的停车位是否充足，如果没有足够的车位回来停车是一大难题。