买房子公积金怎么用

1、按市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);2、本人或其共同居住的直系亲属在市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;3、有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;6、 法律、法规和规章规定的其他条件。

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“冲还贷”是公积金新品种，指提取住房公积金 补充公积金 存储余额归还个人住房贷款本息。　　通过住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款购买具有所有权住房的借款人，均可办理“冲还贷”。　　它的还贷方式一律采用“余额还贷法”，即用提取的住房公积金全部归还住房贷款余额，并按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。“冲还贷”后借款人仍须逐月还款，逾期者按中国人民银行规定计收逾期违约金。　　“冲还贷”时间为借款人已开始还贷，并于1—3月份签订授权书的，在当年4—6月份办理划款；4—8月份签订授权书的，在当年9—10月份办理划款；9—12月份签订授权书的，在次年4—6月份办理划款。原借款合同中约定“冲还贷”时间的，以授权书约定为准。　　提取住房公积金归还住房贷款为一年一次；提取住房公积金还贷不再转入借记卡、信用卡，组合贷款提取还贷须优先归还住房公积金贷款，提取还贷后的余额不得复缴。　　另外，借款人发生住房贷款还贷逾期的，“冲还贷”时，应先归还逾期部分。借款人要求一次性全部提前归还住房贷款本息的，其提取还贷时间不受限制。　　跳槽带好公积金　　随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，期间，如何保护好自己名下的公积金呢　　当市民变动工作时，住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金帐户下，职工住房公积金帐号也作相应调整。　　当市民因故脱离工作中断工资关系时，其公积金缴交随之中断，结余的公积金本息仍保留在原单位名义下的公积金帐号内，市民公积金帐号不变；市民恢复工作时，如在原单位发工资的，则继续留在原单位缴交公积金，如变动单位，可办理公积金转移手续。　　市民公积金转移时，调出单位应先办理调出手续，由银行进行转移后通知调出单位。　　当市民离休、退休时，其积累的公积金本息一次结清，退还职工本人。如职工在职期间去世，其结余的公积金本息，可由其继承或受遗赠人根据《继承法》的有关规定，办理提取手续。　　贷款担保 添社会保障　　市民申请纯公积金贷款时，由担保公司为其提供承担连带责任的保证担保。　　市民办理此专项担保不必办理公证和财产保险，减少手续，节省了支出。以贷款10万元10年期计算，一套房价为25万元的商品房，普通抵押贷款保险费为1250元，而担保贷款收费686元，省却564元。另外，市民还可享受三项社会性保障权：　　意外事故债务免除主借人因意外事故造成死亡或完全丧失劳动能力的，由公司承担连带保证责任。　　生活特困罚息减免借款人因生活来源发生重大变更而造成生活特困，担保公司可以酌情减免罚息。　　抵押物灭失债务免除借款人由于不可抗拒自然因素等造成抵押物灭失，可免除尚欠借款债务。　　借公积金急不得　　作为一项特殊的住房贷款，市民申请公积金时，**好掌握它独有的窍门。　　对于支付房款日期不要填写得过短。目前公积金贷款买房的人比较多，加上办理公积金贷款的手续所费时间较长，一般从买卖双方签定好购房合同后，到公积金管理中心发放贷款，需要1—2个月的时间。　　如果夫妻双方都需要办理公积金贷款的，那么在办理产权证时须将双方都列举在权利人和共有人中，以免将来发生一方可贷，而另一方不可贷的尴尬局面。　　个人住房公积金贷款有**高可贷额度限制：　　1 基本公积金贷款每户不超过10万元，补充公积金贷款每户不超过3万元。 2 基本公积金贷款不超过帐户储存余额的15倍，补充公积金贷款不超过帐户储存余额的2倍。 3 购买二手房不超过总房价的70%。　　存一笔钱“套”五次利　　缴存时企业资助当市民每月拿出工资收入的一定比例缴存时，其所在单位也必须拿出同样的数额给予缴存资助，这两项合并后即为职工的个人住房公积金。　　缴存后存款利率及税收优惠市民缴存的住房公积金，在中国人民银行不久前颁布的《人民币利率管理规定》中，已给予了适当提高计息利率的优惠，即， 银行对职工的“上年结转户”的个人住房公积金存款 每年的结息结转日为6月30日 ，按三个月定期整存整取的利率计息，改变了过去按活期存款利率计息的规定。而且，国家还规定，公积金的利息收入免交个人所得税。　　贷款利率优惠缴存公积金后，市民申请获取的住房公积金贷款利率是低于一般市场利率的。因为住房公积金管理机构发放这一贷款时，实行的是保本微利的方针，而不像银行的其他贷款那样以赢利为目的。　　强制住房储蓄由于一套普通住房的价格一般相当于职工家庭二三十年的收入总和，因此一般家庭不可能一下子拿出这么多的钱买房。住房公积金制度要求职工从参加工作开始，每月拿出一部分工资收入，定向储蓄、定向用于购房，帮助职工合理安排支出。　　多一笔“养老金”职工一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。

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公积金就是钱，但是只能用在与房子相关的消费上，比如购房、房屋装修、租房等，需要提供相应的凭证，比如房屋购买合同，贷款合同，租房合同等等。住房公积金账户里面的钱，可以办‍理公积金贷款购房，同时还可以办理提取手续，前提是，你凭购房合同和支付**款的发票，身份证，户口本等。1、提前还贷减压力只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金，有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条），有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点.2、提取公积金付房租很多地区都有可用公积金支付房租的规定，只要房租支出超过家庭收入一定比例，并能够提供合法的房屋租赁合同等相关凭证，并就可以用公积金付房租了。3、让公积金钱生钱公积金账户的利息很低，如果符合提取条件，自己又会理财，不妨把公积金提取出来进行投资，获得的收益要比让它躺在账户里高很多。买点基金、理财产品都是不错的选择。

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一、住房公积金买房流程1、提出公积金贷款申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。2、公积金贷款核心初审，公积金管理核心受理了借款人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。3、公积金贷款资信调查，公积金管理核心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。4、签订公积金贷款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。6、等待公积金贷款的划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。二、住房公积金贷款额度1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的较高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度较高是80万，如果评级评到3A级别的话较高可以到80万＊（1＋30％）＝104万。其次，住房公积金贷款额度较高不超过房款总额的70％；

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有关提取住房公积金方法步骤 :住房公积金贷款购房后办理领取要先到住房公积金提取申请表，然后带齐以下材料办理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件；（2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件；（3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。（4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》；（5）本人身份证及复印件；（6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）；（7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。根据《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。买房可以同时申请公积金贷款和公积金取现公积金贷款方法/步骤1、首先，根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。2、具备这些条件之后，带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。3、此类贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度**高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。4、国家规定贷款期限是一至十年，**多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。5、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的**后阶段：把**的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，**后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

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