交房时需要注意的事项: 1、房屋是否具备交房条件,开发商是否拿到了竣工验收的备案,合同内各项交房标准的配套是否齐备; 2、带足足够的钱(现金),交房可能需要缴纳一些费用,比如物业管理费、房屋面积误差款(有退有补的); 3、验房,**好能找个对建筑工程质量熟悉的朋友一起去验,把存在的相关质量问题记录下来(裂缝、地面墙面不平整、窗户渗水等),让开发商整改,**好要有整改日期;什么时候能拿到房产证,一般开发商在竣工备案验收后3个月内就会具备办理房产证的条件,开发商会给客户产权分割证明,客户拿着发·飘、备案证明以及产权登记申请表和产权分割证明以及自己的身份证、契税票据就可以去产权部门办理房产证了。
全部5个回答 >交房验收注意什么?
156****5757 | 2022-12-16 18:30:23-
152****7080 1. 检查结构是否正常:查看房屋的墙体、楼梯、梁柱等是否正常,是否有裂缝、变形或缺陷。
2. 检查墙体是否有漏水、渗漏、渗水等情况。
3. 检查室内地面、墙面、窗户是否完好无损,是否有漏水、渗漏、渗水等情况。
4. 检查房间是否有电气安全隐患,是否有未安装漏电保护装置的电线。
5. 检查房间内的水管是否有漏水、渗水等情况。
6. 检查房间的排水系统是否正常。
7. 检查房间内的空调、暖气、热水器等设施是否正常运行。 2022-12-16 18:30:23 -
146****8609 1. 检查墙面是否有破损、漏水、裂痕等现象,是否有防水处理。
2. 检查屋顶是否存在漏雨、漏气等问题,是否有防水处理。
3. 检查门窗是否安装牢固,是否有隔音效果。
4. 检查灯具、插座是否安装牢固,是否安装地漏。
5. 检查水管是否存在漏水或渗漏现象,是否有防腐处理。
6. 检查地面是否有破损、裂痕等现象,是否有防潮处理。
7. 检查家具是否固定牢固,是否安装完毕。
8. 检查暖气片是否安装牢固,是否正确安装。
9. 检查空调是否正常运行,是否安装牢固。
10. 检查洗衣机、冰箱是否安装牢固,是否正常运行。 2022-12-16 18:30:23
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验房要查质量、面积、设施,保留证据。
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一、验收标准 1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求二、验房程序一、 检查相关文件是否齐备。二、 再看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。三、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。四、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。三、验房准备工具一、 量具二、 电笔、钳子、多用插座(带显示的)、计算器三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道四、检查相关文件1、检查“一表二书”《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》2、确定实测面积《商品房面积实测技术报告书》3、检查室内环境如合同中约定了的,应该提供检测报告(这个咱们忘约定了吧)4、实地检验依照合同5、计算违约金如未按合同交付房屋,应按合同支付违约金,违约事实**好由开发商盖章确认6、结算房屋余款按实测面积结算房价款,双方盖章确认,无误后方可在交接手续上签字,并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理,否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。房屋交付使用前的验房要点:7、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--带走五、验房具体注意事项1、外墙墙面装修:彩色陶土面砖和铝合金装饰,局部高级涂料。2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道地面:首层门厅、走道铺石材,标准层电梯门厅铺地砖,楼梯间为水泥砂浆地面;墙面:首层门厅、走道为石材,标准层电梯门厅为墙砖,楼梯间为耐水涂料;顶棚:耐水内墙涂料。3、 梯中外合资富士电梯。启动运行准确性,制动器动作灵敏性,限速器动作灵敏性,报警器动作灵敏性,其他安全设备动作灵敏性,必须具有劳动部门核发安全运行合格证4、 单元门楼宇对讲门5、 户内户门:高级霍曼门;贴脸是否完整 贴脸是否有裂缝 是否能锁上 贴脸与楼顶板阴角线是否平行 是否与墙在一个平面上 直角接合部是否严密 表面是否光洁 不上锁是否会自动关上或打开 四角是否呈直角 门面上有无钉眼、气泡或明显色差 开启是否灵活 关上门窗听听隔音效 密封程度 门的厚度、材质与规 门框与墙身有无过大缝隙 零配件是否装配齐全,位置准确 门与地的缝隙,要预留出地面装饰的缝隙 猫眼 门铃门锁,锁舌儿与锁鼻儿是否对位,钥匙转动是否方便内门:预留安装位置;地面:卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层;厨房和其他居室等部位无防水层,做至泥砂浆找平;内墙面:厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层,预留装修厚度;其他居室为耐水腻子;墙面是否有裂缝,空鼓。顶棚:刮耐水腻子;是否有沉降裂缝,顶棚的平整度,可以观察阴角,梁的水平度,有时在工程施工过程中,由于水平测量,或支模沉降造成的误差比较大,对装修时的涂料工程影响比较大(特别是不用顶角线的情况)。外窗:高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗;闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗 窗边与混凝土接口有无缝隙 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固 窗边护栏应平正牢固 窗边护栏是否完好无损无划痕 是否翘曲变形 开启关闭顺畅 零配件装配齐全 位置是否准确 窗玻璃应表面平整,油灰饱满,粘贴牢固 窗玻璃是否完好无损、无划痕 纱窗是否安装完毕,且无破损 外窗框四周处理是否粗糙 外窗开启扇是否能关上 把手是否松动 窗子玻璃的每个角是否封好 打开后窗户是否能固定 直角接合部是否严密 窗框表面是否光洁 四角是否呈直角 窗的底部滑道是否平滑 窗台应平滑,不刮手 窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 外部四周处理是否粗糙 外部窗台有无裂纹厨卫设施:预留菜池及洁具安装位置,主卫生间预留浴盆安装位置;厨卫设有变压式风道。进水管,是指从表箱出来到室内的自来水管,装修前通常为临时用管,材料分PVC和PPR管,验房的时候问清临时水管的材料,进表箱的管是否好换。下水管,是指排污管,洗衣机管,地漏,台盆,厨房水斗落水管,验收下水道是否通畅,水管接头是否渗水,存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间,厨房,阳台。通常比室内地坪低1——2公分,还有一点是泛水的坡度,透水试验记录。栏杆扶手:是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹6、 电视系统:有线电视系统入户。7、 电信系统:电话、宽带线路入户,每预留两条外线(一居室一条线)电话接口,一个宽带接口。供电系统:“一户一表”户外计量,磁卡电表10(40)A、度数;户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1,终端器:电视,电话,网线,位置及线路走向。2,开关箱:了解分路情况和备用情况。3,照明及插座:一般情况无多大问题,装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直 过墙应有导管,导管连接必须紧密 铝导连接不允许用绞接或绑接 按动漏电保护器测试钮现象如何 测试 拉闸断电测试 插座是否带保险装置 开关插座面板是否有划痕 是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了 零地压差: 电线是否符合国际质量,电线的截面面积是否符合要求?一般来说,家里的电线不应低于 2.5 平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软 开关是否妥当,插座面板是否有电,洗手盆的上方不应有插座8、 供水系统:“一户一表”户外计量,生活给水为市政自来水;中水管道入户至卫生间;24小时小区热水入户。水表字数:9、供暖系统:小区天然气锅炉集中供暖系统,预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水,暖气有无漏水痕迹,暖气里的水管上是否有锈。10、燃气系统:管道天然气入户。燃气表是否安装? 煤气表刻度数11、安防系统:户内与单元门为可视对讲系统,小区设必要的监控和周界防范设施。是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通,一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物
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交房时业主需要的事项是:主要看的是房屋的建筑质量,这个用目测比较不容易发现。看看购房合同的附件部分的建安标准。现在和当初承诺的是否一致。其他的就是一些小的细节,看水电的起码,检验室内的建安配套的质量问题,水电是否通。外部的环境已成定局,即使和当初宣传的有不同,也没什么好的办法,除非业主联合起来找开发商。小区设施看下是否和开发商买房时候打的广告一样,祝交房顺利!
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一、注意及时接收入住通知书1.这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。2. 接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。特别提示:1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。二、确定房屋是否达到交付条件1. 《竣工验收备案表》 ――**重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。2. 《住宅质量保证书》《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。3. 《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 《建设工程质量认定证书》5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》6. 实测面积登记表
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