首套房子的契税怎么算

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：1、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。2、契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

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二套房认定情况：一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

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因为购买首套住房能够享受到一定的契税优惠政策，所以如何判断一所房子是否是首套房，主要是看房屋主体能不能够提供无房证明，并且是整个家庭名下都没有住房，也没有房贷的记录，才可以享受首套房的购房以及契税的优惠政策，政策的详细如下：1、个人购买普通住房，建筑面积在90平米以下的，契税按照1%收取。2、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，但是超过90平米的契税按照房屋总额的1.5%收取。3、个人购买普通住房，建筑面积在144平米以下，因为不再属于普通住房，所以契税按照非普通住房的类型收取，占房屋总额的3%。4、二套房不管面积多少和商业性的住房一样，都按照房屋总额的3%收取契税，当然有一些地方会按照4%来收取，因为各地的税率不同，具体可以咨询相关部门。

购买首套房时，契税的计算方式根据购买的房屋面积的不同有所不同，通常可以分为以下三档：1、1%的税率在购买首套房时，房屋的性质是普通住宅类型的，房屋面积低于90平方米，契税享受优惠政策，按1%的税率征收缴纳。2、1.5%的税率购买首套住房是普通住宅类型的，房子的面积在90平方米到144平方米之间，契税享受优惠政策，减半征收，按1.5%的税率征收缴纳。3、3%的税率购买首套房是普通住宅类型房屋的，房屋面积在144平米以上，契税不享受优惠政策，按3%的税率征收缴纳。对于购买首套住房想要享受契税优惠政策的，需要提供个人的无房证明，并且在房管局系统中查询不到个人名下有房产，也查询不到个人名下有房贷记录的时候，才能享受到购买首套房契税优惠政策。

首套房契税一般是用房屋成交价直接乘以税率，而房屋的契税税率是在1%到3%之间，主要是根据房子面积的不同来确定最终的税率，主要是以下几种情况：1、房屋面积低于90平米，税率是1%。2、房屋的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。3、房屋面积超过144平米，税率是3%。买房缴纳契税需要注意的事项有以下这些：1、注意当地契税税率各地方的契税征收税率是有一些差异的，所以在买房之后需要先了解一下当地的契税执行税率是多少。2、要注意当地契税变化有的时候地方政府会考虑当地经济以及市场供需的关系比，而契税也会进行调整，所以在买房时要注意看一看契税的政策是否有变化。3、注意缴纳契税的方式可以直接把契税缴纳给开发商，然后由开发商一起支付，也可以自己去税务局缴纳。