大修基金怎么交

大修基金一般是在交房之前进行缴纳的大维修金，也就是我们常说的住房维修基金，业主直接存到相应的资金专户，一般用于支付房屋保修期过后的维修，而且住房维修基金需要全体业主共同同意之后才能够使用，个人是无法动用住房维修基金的，除了购买新房时需要支付维修基金之外，二手房在交易的时候，维修基金会随着账户转移到新的房产人名下，除非维修基金动用过需要补缴，一般不再需要重新缴纳。想要使用住房维修基金，首先要成立业主委员会，如果没有的话需要，经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者是超过一半以上占地总面积业主的同意才能够向相关的部门提出申请，而且在使用的时候也有严格的要求，需要用于公共设施或者是公共面积严重损坏时才能够提出申请。

房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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大修基金一般都是在交房之前去缴纳，或者是在签订了购房合同之后缴纳。如果缴纳的是首期的房屋大修基金，那么业主可以直接把这个钱存到对应的资金账户当中，或者也可以选择委托开发商来办理相关的手续，然后把这笔钱直接转交给开发商。房屋公共维修基金，其实主要的用途就是用来维修小区的公共部分以及公共设施，一般情况下个人或者是某个单位是不可以使用这笔钱的。全国各地关于大修基金的征收标准也是不一样的，所以在支付公共维修基金的时候，可以先咨询一下相关部门具体的支付标准。大部分地区是按照房屋成交价格的2%或者是3%来收取，但也有少部分地区是按照面积来收取公共维修基金的，根据房屋类型的不同，通常每平方米的费用是40元至90元之间。

大修基金的计算一般是按照购房总价或者是建筑面积来分别计算，如果是按照房屋总价进行收取的话，参考房屋总价的2%进行支付，按照建筑面积进行计算，要咨询当地的房地产行政主管部门，因为收取的价格每个地方都不太一样，大部分都是按照房屋总价的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是为了维护在之后房屋的维修和正常使用，需要向售房单位进行缴纳，代为收取之后归属于全体业主共同所有。因为住房维修基金不计入住宅的销售范围之内，所以在房屋出售的时候是按照和契税一同进行收取的，而且住房维修基金只有在保修期满了之后才能够进行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必须是公共部位公共设施或者是共同使用的设备，再进行大修或者是改造的时候才能够使用。

房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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