首套房税费怎么算的

在购买首套房的时候，如果所购买的是期房，需要缴纳的税费就是契税和房屋维修基金，当然还有一部分的其他费用，如果购买的是二手房，房龄不是特别长的话，可能还需要缴纳个人所得税以及营业税，虽然说个人所得税和营业税应该是房东支付，但绝大多数情况之下都会转嫁到购房人的身上。按照我国的法律规定，在房屋交易的过程当中，购房人是肩负有纳税义务的，所以不支付税费的话是没有办法办理房屋所有产权证。无论是新房还是二手房，都需要缴纳的费用，就是契税，首套房的话可以享受一定的优惠政策，大多数的城市规定契税是在3%~5%，如果是首套房的话，建筑平米小于90平米的住房契税减免到1%征收，大多数建筑平米在90~140平米之间的住房，契税按照1.5%征收。

首套房税费计算：1、契税首次购买住房，可享受减半征收契税的优惠政策，普通住宅面积未超过90平米，按1%征收契税，90平米到144平米之间，按1.5%征收契税，面积超过144平米，按照3%征收契税，如果所购买的是非普通住宅，按照3%征收契税。2、房屋买卖交易手续费购买建筑面积在120平方米以下，纳500元交易费，建筑面积在121至5000平方米的，缴纳1500元的手续费，5001平方米以上的则缴纳5000元。3、买卖合同印花税按照房屋成交价格的0.05％缴纳。4、公共维修基金一般情况之下是按照房屋成交价的2%或3%收取。5、房屋权登记费按照0.3元／建筑平方米征收。6、房屋权证印花贴税在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。7、产权证工本费产权证工本费4元／件。

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

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对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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