首套房税费怎么算的

购买首套房时，需要缴纳的税费种类繁多，税费大多都是以购买房屋的价值为计税依据的，应税金额乘以相关税率，就能算出各项税费的收取金额。购买首套房时需要缴纳的税费有：1、契税购买的首套房面积低于90平方米的，享受契税优惠政策，按1%的税率征收，首套房面积在90平方米以上的，144平米以下时，契税按2%征收，超过144平米，按照3%的税率征收。2、营业税购买房子未满5年的，按房价的5.5%全额征收，购买房子已满5年的，免征营业税。3、土地增值税未超过5年的房屋按照1%的税率征收。4、个人所得税先要看房屋是否满足满5唯一的条件，满5唯一的房子免征个人所得税，不满足条件的，能查询到房屋原值，按房屋购入和售出时的差价为计税依据，按20%的税率征收，无法查询到房屋原值的，按房屋价格的1%征收。

在购买首套房的时候，如果所购买的是期房，需要缴纳的税费就是契税和房屋维修基金，当然还有一部分的其他费用，如果购买的是二手房，房龄不是特别长的话，可能还需要缴纳个人所得税以及营业税，虽然说个人所得税和营业税应该是房东支付，但绝大多数情况之下都会转嫁到购房人的身上。按照我国的法律规定，在房屋交易的过程当中，购房人是肩负有纳税义务的，所以不支付税费的话是没有办法办理房屋所有产权证。无论是新房还是二手房，都需要缴纳的费用，就是契税，首套房的话可以享受一定的优惠政策，大多数的城市规定契税是在3%~5%，如果是首套房的话，建筑平米小于90平米的住房契税减免到1%征收，大多数建筑平米在90~140平米之间的住房，契税按照1.5%征收。

新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

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对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

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新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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