过户住房规定需要业主取得该住房产权，和所属土地的使用权，需贷款还清，无抵押。有住房的房产证，契税证明，出让性质土地证。双方当事人持身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，到住房所属房管部门，申请过户。还需要业主持有住房时间，满足住房所在地限售规定。如果是农村住房，需要买家当事人是住房和宅基地所属村委会农业户籍，才可以过户，外地户籍办不成。
全部3个回答 >什么房子不能过户?
149****7362 | 2022-12-13 15:49:20
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155****7090 1. 未经批准的私人房屋；
2. 公共房屋，如学校、养老院、医院等；
3. 临时使用的房屋；
4. 不动产登记没有完成的房屋；
5. 依法受到查封、扣押、冻结等强制措施的房屋；
6. 由政府拨款建设的公益性房屋；
7. 含有矿产的房屋；
8. 未经国家安全部门批准的特殊房屋。 2022-12-13 15:49:20 -
156****9734 一般来说，不能过户的房子有下列几种情况：
1. 住宅用房，属于土地宅基金住房，或者属于国家批准的集体所有的住房；
2. 已经被依法查封、扣押或者被冻结的房屋；
3. 已经注册在其他人名下的房屋；
4. 国家机关、事业单位或者团体性质的房屋；
5. 重要文物保护单位所拥有的房屋；
6. 已经处于法律程序中的房屋；
7. 已经抵押或者质押的房屋；
8. 其他法律法规规定的不能过户的房屋。 2022-12-13 15:49:20 -
143****2284 房屋所有权未经拆迁部门批准，或者未经公证，或有抵押、查封、拍卖等法律程序未解除的房屋不能过户。 2022-12-13 15:49:20
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根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：1、未依法取得房屋所有权证的房屋2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房3、鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋4、在农村集体土地上兴建的房屋5、已经被列入拆迁公告范围的房屋6、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋7、所有权有纠纷的房屋8、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋10、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的11、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
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①未解除典当的房产。②正在租借的房子。③卖家没法提供房产证。④依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属搬运的房子。⑤已经被列入拆迁公告规模的房子。⑥一切权共有的房子，其他共有人不同意出售的房子。⑦在农村集体土地上兴建的房子、一切权有纠纷的房子、只获得使用权的房子、鉴定为危房的房子等等状况都不能处理过户。
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以下房子均不能过户： 1、利用集体所有土地开发的项目； 2、未经立项批准或私自变更立项的项目； 3、未取得规划审批的项目； 4、私自变更规划的项目； 5、私自改变土地用途的项目； 6、土地产权存在纠纷； 7、没有销售许可证又无产权证的房屋； 8、未经验收或验收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、开发商未交纳相关税费的； 11、土地、房屋被有关部门司法查封
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任何协议和公证，都不代表住房产权发生转移，所以，只要没有办理过户，住房和你无关。建议是，你无非是怕对方到时候不给你过户，黑了你的购房款，你可以这样，把房款给他，然后和他去房管，办理他项权证，注明住房产权抵押给了你，就可以了，到两年后，你就可以和他一起先办理注销他项权证，再办理过户。导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：被查封被有关部门查封的房产
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