如果对方是房主，必须有：1、房产证2、身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主，则必须有：1、房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）2、房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利3、身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同
全部2个回答 >买新房网签时要注意哪些方面
146****5159 | 2022-12-13 15:49:20
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142****6671 1、确定好购买的房源类型，了解房源的详细情况，如房屋的年月、建筑面积等，并且了解房屋所在的地段、周边环境情况，还要确定好交易价格，确保和房主达成一致意见。
2、确定购房贷款方式，比如商业贷款、公积金贷款等，签订贷款协议，确定贷款条款及还款期限。
3、把握好网签时间，按照房屋销售协议的要求，在规定的时间内完成网签。
4、把握好网签流程，确保网签信息的准确性，网签的细节要清楚，签字要认真，避免签错字母或号码，以免影响后续的交易流程。
5、细读网签协议，确定好各方的权利和义务，确保协议的合法性。
6、办理好房屋交易手续，缴纳契税等，按照相关规定完成交易手续，确保房屋交易的正常进行。 2022-12-13 15:49:20 -
135****4799 1、首先要注意买房后所需要缴纳的费用，比如买房税、营业税、土地出让金等；
2、其次要了解房屋的建筑结构和房屋质量，以及是否有抵押及其他的担保；
3、最后要确认房屋的所有权，需要查验房产所有权证书，以及是否有其他人对房屋拥有所有权或其他权利，做好相关手续，避免以后遇到纠纷。 2022-12-13 15:49:20 -
132****8417 1、网签前，要确认房产证、预售许可证、开发商证书等有效证件是否完整、正确。
2、网签前，要仔细阅读房屋预售合同，包括房屋抵押、担保、购买条款、罚款条款等内容，以确保自身权利和利益不受侵害。
3、网签前，要核对购房信息，包括购房人的身份证号码、房屋的坐落地址、房屋建筑面积等，确保购房信息正确无误。
4、网签前，如果有抵押等情况，要仔细阅读抵押合同，了解抵押相关条款，以及抵押物的范围和数量。
5、网签前，如果房屋存在担保条款，要仔细阅读担保合同，了解担保的范围、条件、期限等要素。 2022-12-13 15:49:20
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。网签作用如下：网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。注意事项如下：网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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买新房需要注意的事情主要是要审核开发商的资质。有些开发商只是取得了规划许可证和土地使用证，但是在新楼盘开始修之前，却没有取得房屋预售许可证，或者只是提供了复印件而没有办法提供原件，遇到此类型的开发商，除了要认真审核相关的证件之外，也要注意所购买的房屋范围是否在销售范围之内，不建议购买无证的房子。在购买新房之前也要考虑自己的直接经济情况，如果需要上银行贷款，然后准备好相应的**款，并且提供银行审核所需要的相关资料。而且在和开发商签署购房协议时，**好在购房合同当中与开发商约定，因为贷款被拒而导致无法买房，开发商需要退还所缴纳的定金和其他的情况，以免出现无法退还定金的情况，而且要承担相应的违约责任。
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买新房需要注意的是：1、在购房之前需要先确认一下所购房的开发商是否有合法的手续，最好是挑选一些大型的开发商，这样就能够降低房屋烂尾的可能性，同时也会按照合同按时交房。2、买房的时候都需要审查房地产商的五证两书。3、在签署购房协议的时候，一定要写仔细，并且把违约的责任也要写在合同当中。交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。4、如果打算利用贷款来购房的话，在购房之前就要先做好准备，比如说有一份稳定的工作和比较多的银行流水。看房是直接去售楼部还是和中介去1、购买新房的话是可以直接去售楼部的，而且建议多看几个楼盘再做决定，如果打算全款购房的话，可以跟售楼部的销售人员去争取一个折扣。2、现在也有一部分的中介会组团去购买新房，虽然能够要到一定的折扣，但是在买房的时候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是买二手房的话，一般是和中介去看，因为中介掌握更多房源信息，可以帮助购房者找到更适合的房源。
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什么是网签？所谓网签，在买房时就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。网签一般发生在买房的哪个阶段？很多人问，网签是不是代表房子已经买了。那么网签的时候是不是贷款已经办完了，作为购房人是不是已经把所能考虑到的问题全部写在合同里了？售房方是不是都已经拿到所有的钱了呢？答案是否定的，网签往往是房屋买卖过程的开始，网签合同则是在购房者交齐**后就可以签订，并不同于正式的买房合同。一般来说，“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。虽然网上讲了很多关于网签时的注意事项，比如审查开发商“五证”之类的。其实如果五证不全开发商网签备案也是无法完成了，所以购房指南在此教大家商品房网签的查询办法，可能会更实用一些。
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