房贷利率怎么算

房贷利率不需要计算，因为房贷的利率都是由银行来规定的，并且房贷利率也并不是固定不变的，通常会受到贷款的期限、贷款的方式以及贷款、银行的政策等因素的影响。虽然房贷利率不需要计算，不过在确认了房贷的具体利率之后，可以通过利率来计算利息，直接使用贷款本金乘以贷款的利率即可。房屋贷款计算利息的方式主要有以下这两种：1、等额本息如果是等额本息的还款方式，那么在计算月供时，可以使用月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数，把计算出来的数值乘以贷款本金。2、等额本金若是选择这种方式的话，那么计算的时候，每个月的利息是用本金金额减去累计还款的总额，然后乘以贷款的月利率，接着用计算出来的这个数值减去本金/还款月数即可。

计息的公式一般是：利息=累计计息积数×日利率，其中的累计计息积数=每日的余额合计数。房贷利率怎么算的相关内容还有哪些呢?一般来说，逐笔计息法可以按照预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔的计算利息，计息期为整年(月)的，计息的公式就是：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期如果整年(月)又有零头天数的，那么计息的公式是：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头的天数×日利率。房贷利率怎么算的相关内容还有哪些呢?银行还可以选择将计息期全部化为实际的天数计算利息，也就是每年为365天(闰年366天)，每月可以为当月公历实际的天数，计息的公式为：利息=本金×实际的天数×日利率。

全部5个回答 >

房贷利率采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，不同的计算方法在实际收取的时候所产生的利息是不太相同的，大多数银行采用的都是基数计息法是按照实际的天数产生的利息进行计算，每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。房贷利率并不是固定的，而且每个人的房贷利率其实是多多少少都有一些变化，因为房贷利率可以和银行进行协商，有一些人的资质比较好，比如说收入比较高，收入比较稳定，而且属于银行的目标客户，在银行办理了理财或者是存款业务，在一定程度上就能够比别人更有条件享受到比较低利率的房贷，但这个也不是绝对的，主要还是要看所处地的银行，有没有相关的政策。在申请房贷的时候，先要准备好自己的个人身份证，户口本以及其他相应的证件。

房贷利率的计算方法有很多种，主要是根据其利息公式进行，而且还款的方式不同，房贷利率也有着较大的区别，再加上公积金贷款和商业贷款的房贷利率，也有一定的区别，所以要实地到贷款机构去了解一下。通常房贷还款的计算公式有这两种：①等额本息。原则是银行从每月月供款中，先收余下本金利息，再收其本金。月供款中的比例中利息随余下本金的减少而下降，月供总额不会改变。②等额本金。计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，这种计算每月归还的本金额一直不变，但利息会随余下本金的减少而下降。具体应用那一个公式进行计算，可以在金融机构进行自主选择，在在合同中约定好所有的相关注意事宜，在这里要提醒大家一定要按时还款，避免因为逾期而导致自己的征信受损。

贷款计算公式：贷款公式主要有两种，它们分别叫做 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。这两个公式的**大不同在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期后期，金额逐渐减少。1、等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）*还款月数 ] [（1+月利率）* 还款月数 ] - 12、等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率

全部5个回答 >