租房退税条件是什么

租房退税个人需要满足的条件为：必须交纳过个人所得税、纳税人有租房，且有签订一年以上的租房合同，以及合同有约定租房细则等。个人所得税租房退税规定是在符合条件的情况之下，可以申请退税办理，纳税人应当在取得综合所得的次年3月1日至6月30日内办理年度汇算。如果是属于需要退税的，是否办理年度汇算申请退税是当事人的权利，无需承担任何责任。也就是可以放弃退税。如果放弃退税，可以不用办理年度汇算。

契税退税的条件是：1、面积不符当购房人发现实测面积和预售面积产生误差，导致多交契税的情况之下可以退契税。在办理房产证时，如果购房人通过核对房屋的面积之后发现，实测面积和预售面积出现较大的误差，导致房款发生变化，并且多缴税款的情况出现之后，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税。2、退房交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，在退房之前如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。3、重交契税的情况房屋买卖权属转移的过程当中，同一户主同一房号交纳两次契税之后，无论是房改房、商品房、二手房只要是重交契税的可以去税务局申请退契税。4、符合优惠税率购房时未享受。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房人在买房时按照正常的契税标准缴纳了契税，没有享受优惠政策，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。5、交完契税不能变更产权。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。契税退税的流程1、申请人需要先携带自己的个人证件到税务部门办理申请。2、征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，会有工作人员审核纳税人所填写的表格是否正确。3、对情况属实的，并且通过审批的报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。4、开具退税证据并且转国库处理之后，会在10个工作日内办理完结退税手续。5、退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。6、退税结束之后需要办理归档。

一、申请契税退税的条件：1、符合契税减免政策而没有进行减免的2、属于不征收契税情形3、房地产权属确认前撤销转移4、经法院判决的无效产权转移行为二、纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　1、《退税申请审批表》；　　2、纳税申报表原件、复印件；　　3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件；　　4、税务机关批准

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一、房屋退税需要哪些条件　　(一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后，但期间不超过12个月);　　个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;　　个人购买住房的时间，以商品房买卖合同或房产产权转让证明中房产交易所登记确认时间为准。　　(二)是个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含原两区、两市)内;　　(三)是个人出售住房在广州市国土房管局办理房产交易过户，并由市调房总站按住房转让收入全额依1。3%代征了个人所得税。　　该局特别强调，如果纳税人购买的是商品房，需提供新购住房的发票和商品房买卖合同(必须使用由广州市国土房管局、广州市工商局监制的合同，并得到广州市房地产交易所盖章确认)或房产证复印件;　　如购买的是二手房，需提供房产证或有效产权证明和契税完税证复印件;如果是双方交换房屋的，还需提供“广州市房地产价格审核书”;　　如出售或购买住房的产权人属夫妻共有的，需提供能证明其夫妻关系的户口簿或结婚证复印件。　　二、房屋退税如何办理　　(一)个人首先到登记分局驻点办理地方税收(临时)税源注册登记;　　(二)然后到地方税务局办税服务厅导税台领取“市财政收入退库申请表”一式四份，填写好后连同市地方税收(临时)税源注册表;　　(三)个人所得税完税证原件及复印件两份;　　(四)个人的身份证复印件两份;　　(五)个人在以下银行开户的活期存折账号页复印件。

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房产税流程走完后,去当地的交易核心办理退税登记,办理完毕之后,20个工作日到账。一、取得房产证后如何退税取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房,并办妥房地产权利证明后的6个月内,应前往税务部门办理退税手续。二、具体退税手续办理如下:1、凡签定了购房合同,分期支付房款的,应要求房产商分期开具相应金额的发票,以确定购房日期。2、凭购房合同和首期房款发票,到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书,并妥善保存原件和复印件,待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行,请去银行开具有关证明,并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记(期间遇四月份退税则顺延一个月),逾期视为自动放弃。

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