提前换房贷利息怎么算

提前还房贷利息计算方法：1、一次性结清贷款一次性结清时，利息截止到还清银行本息日期为准，结算之后的日期不再需要支付利息。2、提前部分还款未还款的部分还是有利息的，不过利息的费用按照原贷款合同约定的利率来进行计算。另外提前还款部分有两种还款方式可以选择其中一种是月供不变减少还款月份，而另一种是还款期限不变减少每月月供，这两种还款方式当中，月供不变，减少还款月份的方式，会更省利息。由于不少银行都要求贷款用户在贷款期满一年之后才可以进行提前还贷，否则可能会产生一定的违约金，而违约金的比例通常是按照剩余未还款的本金的一定比例来收取或者是2~3个月的房贷作为违约金，所以如果想要提前还款，尽可能先向银行进行咨询，避开违约金，这样也能节省一部分的费用。

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

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提前一次性还清房贷在某种情况下，是能节省较多贷款利息的，但若选在错误的时间，在错误的方式下提前还房贷，可能不仅不能节省房贷利息，还有可能产生损失。大家不妨在准备提前还房贷前，先计算一下提前一次性还清房贷的利息。

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提前还款可以分为几种不同的方式，全部提前还清可以少交很多利息，已交的利息则不退还，部分还款也可以减少很多利息。在办理提前还款时，每个银行的业务手续也有不同，有的银行先电话预约后填单可以先与银行约定一个还款日期，再到银行填写提前还款申请表，提前还款可以分为几种不同的方式：①全部提前还清。将的贷款一次还清，可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。②部分提前还款。剩余的贷款不仅每月还款额减少，还款期限缩短，可以节省很多的利息。另外一种剩余每月还款额减少，保持还款期限不变，可以减小月供，缓解压力。③提前还款也就相当与违约，有的银行会要求提前还款，要支付一笔违约金，要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者，要仔细阅读房屋买房合同有关违约金的规定。

提前还房贷利息的计算公式为：提前还款总利息=剩余本金×（原利率×提前还款月数）/12。其中，剩余本金指的是按正常还款计划，未来要还款的本金总额；原利率指的是贷款时约定的年利率；提前还款月数指的是提前还款的月数。

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